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如果你的名下已經有房子，那么現在買房就屬于二套房了。但是前一筆公積金貸款沒還完，又申請商貸的話仍算2套的，這個的話是打擊房價上升的好方法來的。
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房。
解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
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您好~公積金貸款在京是認房不認貸，公積金管理中心核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在北京登記、網簽的房產套數；只要您家庭名下在北京沒有住房，且沒有未還清的公積金貸款，是可按首套在北京使用公積金貸款的；公積金貸款不能購
來自我這種情況屬于二套房嗎？2017-06-12 -
您好，如果之前單位分的房子只有居住權，沒有在建委網簽備案交過契稅，就是說那套房子沒有房產證不能上市交易的，一般不算名下住房。如果是這種情況的話現在買的這套房產算首套，反之就算二套。希望能幫到您~
來自什么情況屬于二套房？下面的情況屬于哪類？2017-06-06 -
第二套房貸目前的認定標準是不一樣的，銀行沒有能力去房產部門查詢的話，就只能通過你的征信系統看你是否有過房貸，如果有房貸信息，那么就認定你屬于第二套房貸了。買主貸款，你還清貸款。個別銀行有過戶的，但審查很麻煩。請采納答案
來自深圳認定第二套房的標準是什么？什么情況下屬于第二套房呢2016-12-29 -
我是房管局工作人員，很負責任的告訴你，你的情況再買房屬于二套房。你落戶了，就相當于南京人了，二套房的認定跟戶口在哪沒有任何關系，有關系的就是外地人不讓買二套房而已。二套房的認定以家庭為單位計算，你和你老婆是一家，只要一人
來自關于二套房，我的情況屬于嗎？請問我現在貸款買房屬于二套房嗎？首付是否要62016-12-29 -
銀行認定為二套房的七種情況： 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購
來自求解答公寓屬于二套房嗎2016-12-17
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