承包人:______ ___
按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及其他有關法律、行政法規的規定,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,結合本裝飾裝修工程施工具體情況,雙方協商達成如下協議。
第1條 工程概況
1.1 工程地點:_____ ____
1.2 工程內容:房屋間數_________室_________廳;總建筑面積______ __平方米。
1.3 承包范圍:_____ ___
1.4 承包方式:雙方商定采取下列第_________種承包方式:
一、雙方當事人的姓名、聯系地址、電話
此項條款中最好附上工程承攬人的身份證復印件、營業執照副本復印件或包工頭的家鄉單位出具的外出施工證明,經核實后作為附件,防備日后一旦發現嚴重的工程質量問題,能夠找到承擔責任者。
二、裝修工程的地點、面積和施工項目
該條款應對照施工圖力求詳盡。施工過程中如果需要修改合同設計,必須簽訂書面修改協議。
三、承攬方式
通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業主可以選擇一種方式并約定是否允許轉包、分包。
四、費用及支付辦法、期限和數額
裝修費的支付可采用一次性付清或分期按進度支付。多數居室裝修工程都采用按工程進度分期支付裝修費的辦法,但你必須在合同中明確規定具體的支付時間和金額,并保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完畢后,你入住時間滿兩個月----一年后再支付。因為工程質量問題只有入住后才能發現,這樣會使你的工程維修相對有些保障。
五、施工依據和竣工、質量驗收標準
設計圖和效果圖、工序和進度表作為合同的附件由雙方簽字確認,這些文件是工程隊施工的依據,也是竣工驗收的標準。至于工程質量驗收標準,是一個比較復雜的專業技術問題,你不妨在合同中約定,工程質量可以根據如《北京市家庭裝飾工程質量驗收規范(試行)》或《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB50327-2001)等這樣的規定驗收,對施工行為起到制約作用。
六、裝修工程期限和違約責任
工程隊通常會同時承接幾個單位的工程,因此你必須對工程期限和違約責任進行約定,保障家裝工程能按時完工。
七、裝飾材料的保管及損失的賠償責任
施工期間,裝飾材料會再不經意間被低素質的工程隊以偽劣換好,調包拿走,或者買多用少,私藏私拿。因此,應在合同中明確裝修材料由工程施工人員負責保管,如果丟失或被換,則由施工方負責任賠償。
甲方:
(公司)
乙方:
(經營者)
甲方就乙方對
商鋪進行裝修改造活動,
根據
《北京市商場市場消防安全管理規定》
、
《鳳翔商廈經營管理制度》
及其它各項規定,經甲乙雙方協商一致,訂立本合同。
第一條
裝修商鋪
本合同裝修場地位于懷柔區商業街
2
號樓鳳翔商廈內之
層
號商鋪。
第二條
裝修期限
裝修期限自
年
月
日起至
年
月
日止。
第三條
裝修押金
乙方進入場地裝修前,需向商廈管理處繳納裝修抵押金
2000
元,裝修完成后,經商廈管理處確認無損壞、破壞商鋪環境、設施設備等
條件后,一個月后無息退還裝修抵押金予乙方。
第四條
裝修條例
1
、甲方有權對乙方提出的商鋪裝修改造方案進行審核,乙方必須在得到甲方的書面批復后方可進行裝修改造。
2
、乙方所提出的裝修改造方案必須要明確裝飾部位、范圍以及內容等詳盡信息。
3
、裝修期間所產生的水、電、垃圾清運等各項費用由乙方自行承擔。
4
、乙方在裝修改造過程中對商廈及他人的設施、設備等造成損毀的由乙方負全責并承擔所有維修費用。
5
、乙方所有裝修改造工程必須在甲方規定期間內完成,否則每逾期一日應交納違約金(日租的兩倍)
元,租期不順延。
6
、乙方需要改造商鋪(包括在場地內設置固定裝置)
,應經甲方事先書面同意。未經書面同意改造的,乙方應負責恢復原狀,并賠償因
此給商廈所造成的損失。
7
、乙方如需對商鋪的電力系統進行改造,或增加照明設施等,須報經商廈管理處審核,并經書面回復后嚴格按照《北京市地區電氣安
全工作規程》
、
《北京地區電氣安裝標準》進行施工。如擅自施工將對乙方處以
1000
元罰款,乙方擅自更改的,要恢復原狀,并承擔由
此造成的一切費用和損失。
8
、乙方對商鋪的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全,消防、電路、空調和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響,
并不得影響甲方或第三方的經營,否則,乙方應立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
9
、乙方裝修改造所產生的垃圾、廢料等必須及時清掃干凈,不得影響商廈內的整體環境美觀,否則,將處以
200
—
500
元的罰款。
10
、乙方不得在商鋪內的墻壁、地面鉆孔,不得在墻壁上直接安裝飾物或金屬掛件,如有違反,將處以
200
—
500
元罰款。
11.
乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規定的防火和環保要求。
第五條
合同生效
合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,本合同一式二份,甲乙雙方各執一份。