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你好，商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度.
首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益.
其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此并不積極。 也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。
貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。
以上價格均來自網絡，僅供參考。
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公積金貸款能提前還款
1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業務章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續。
2、申請提前還款人在受托銀行結清貸款，持銀行出具的還款結清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業務章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結清貸款并簽名。
3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結清單到擔保公司辦理解除抵押相關手續。 只要提前一個月向銀行申請就行了。
具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。
提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點。
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公積金貸款還款一年以上(有的地方規定6個月)后，可以申請提前還款。另外貸款合同中也有約定。
提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。攜帶:貸款合同、最后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。
提前還款時，銀行要收取一定的補償金(違約金)，一般是提前還款金額一個月的利息
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公積金貸款的需要的一條最重要的條件就是:必須要連續繳存公積金六個月或累計繳存公積金十二個月以上,申請貸款的時候還要在正常的匯交狀態下,才可以申請公積金貸款。并且是要購買本市的自住住房。如果您符合這個條件,申請公積金貸款沒有問題。 但有一種情況,如果您買的房子已經是現房了,并且開發商沒有和北京的公積金中心簽有協議,您就不能用公積金貸款了。但絕大多數都是因為有的開發商由于自身利益的原因,拒絕業主用公積金貸款。并且北京的公積金中心不能制約這種行為,才導致不能用公積金貸款的這種情況。
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一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個很重要原因是地產商和銀行有合作，即銀行給開發商一定額度的開發貸款，作為回報開發商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。
根據《住房公積金管理條例》等規定，新建商品房期房項目使用公積金貸款，房地產開發企業需提供階段性擔保。同時，房地產開發企業需到公積金中心辦理相關手續登記備案。
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。
購房者樂于使用住房公積金的原因在于，其貸款利率要比一般的商業貸款更低。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
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商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，并且有正規、合法的住宅開發項目;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要征得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。
希望對你有幫助
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當然可以。正常還款一年后，若想部分提前還款，攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶（并存入現金）、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理，根據各貸款銀行要求不同，客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯系電話和地址，電話或者書面提出預約申請，直接辦理或按照預約時間辦理部分提前還款手續。
希望對你有幫助。
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你好，正常還款時間在一年后，如果想提前還款，則可以由本人攜帶身份證，將借款合同以及還款合同帶上去原貸款銀行進行申請就可以的哦，一般無特殊情況都可以提前還款。希望我的回答能夠幫助到你。
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你好，據我所知公積金貸款的需要的一條最重要的條件就是:必須要連續繳存公積金六個月或累計繳存公積金十二個月以上,申請貸款的時候還要在正常的匯交狀態下,才可以申請公積金貸款。并且是要購買本市的自住住房。如果您符合這個條件,申請公積金貸款沒有問題。
但有一種情況,如果您買的房子已經是現房了,并且開發商沒有和北京的公積金中心簽有協議,您就不能用公積金貸款了。但絕大多數都是因為有的開發商由于自身利益的原因,拒絕業主用公積金貸款。并且北京的公積金中心不能制約這種行為,才導致不能用公積金貸款的這種情況。
希望我的回答對您有所幫助。
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有的新樓盤可以接受公積金貸款，有的不行，二手房交易，有的房東可以接受公積金貸款，有的是不行的
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基本上大部分的期房都不接受公積金貸款 主要是手續繁瑣撥款速度慢 但是要是樓盤實力不錯的話也支持 比如恒大綠洲丁香園等
1、所有五證齊全的房地產項目都可以。
2、五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工證、商品房預售許可證。
3、公積金，只能買住宅，不能買商業用房和寫字樓。
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凡是貸款年滿一年以上的職工，均可以每年支取一次夫妻雙方的住房公積金還貸款，也可一次 性償還。
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其實也不是說非要采用公積金來貸款啊。不能用公積金貸款的情況下你也可以使用抵押貸款，可以使用商業貸款的模式。雖然說在所有的貸款模式當中就屬公積金貸款的比例最低了，但在這種不可逆的情況下那你就只能選擇其他的渠道進行貸款買房，現在大多樓盤還是比較支持貸款買房的。
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有的新樓盤可以接受公積金貸款，有的不行，二手房交易，有的房東可以接受公積金貸款，有的是不行的
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新鴻基悅城 香年廣場 福年廣場 南湖半島 戛納灣南外灘等都可以。
你也可以去成都公積金管理中心咨詢下那里的工作人員，凡是支持公積金貸款的，在公積金管理中心都有備案。
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利率會有一些差別。有些樓盤不能用公積金貸款，公積金的局限性高一些。
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阜陽異地公積金貸款政策：各住房公積金管理機構應使用統一格式的住房公積金繳存證明，并加蓋中心公章，接受異地貸款申請的住房公積金管理機構應向出具住房公積金繳存證明的住房公積金管理機構電話核實相關信息。省外異地繳存互認可參照執行。
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首先,商業貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;
其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續.
你可以到當地的房管局問一下具體的情況。
延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額后，您每月要負擔的還款額為1099．29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。
您可以發現，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業性貸款借款期限不變，減少每月的還款負擔。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負擔就可以降為717．46 元。二是保持月還款負擔不變，則可以縮短商業性貸款的還款期限，節省利息支出。比如，7年期商業性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負擔的情況下，提前還清商業性貸款。計算結果表明，7年期商業性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
盡管20年期公積金貸款應還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業性貸款后，您可以根據當時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。
價格來源于網絡，僅供參考。
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可以
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件
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公積金貸款與商業貸款本質的區別就是貸款利率的區別,公積金很低,商業貸款高
