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土地轉(zhuǎn)讓契稅征收稅率一、營業(yè)稅及附加(出讓方):1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方):1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方):1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。為計算方便,可以通過速算公式計算:土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
你好!很高興為你解答，中國財政部、稅務(wù)總局發(fā)出通知，明確國有土地使用權(quán)出讓的相關(guān)契稅政策。
國家稅務(wù)總局對外公布的消息說，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可按評估價格和土地基準(zhǔn)價確定。評估價格由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定，并要經(jīng)過當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。土地基準(zhǔn)地價則依據(jù)縣以上政府公示的土地基準(zhǔn)地價來定。
以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補(bǔ)償費用應(yīng)包括在內(nèi)。
通知規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費用。
通知說，已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
根據(jù)以上情況，承受人要繳納契稅。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦；由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。所以契稅不可以完全理解為土地使用稅。
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我國《契稅暫行條例》第三條規(guī)定： 契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 所以你首先要看取得用地省制定的《契稅暫
來自請問土地契稅如何繳納2016-11-08 -
一、關(guān)于對國有土地使用權(quán)出讓征收契稅的計稅依據(jù)問題、契稅條例第四條第一款規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓，為成交價格。實施細(xì)則第九條稱：成交價格是指土地、房屋權(quán)屬移合同確定的價格。因此，土地出讓繳納契稅的依據(jù)應(yīng)為市政府收取的土地
來自土地契稅政策誰清楚？2016-02-29 -
1、開發(fā)商拍地的契稅： 2、個人購房契稅： 以前的優(yōu)惠政策，普通住房減半也就是按1.5%優(yōu)惠，90平方及以下的普通住房按1%優(yōu)惠。這個政策現(xiàn)在改變了，從2010.10.1開始，必須是家庭唯一住房才能優(yōu)惠，負(fù)責(zé)無論是否
來自請問土地契稅如何計算2016-11-18 -
我們公司是入到土地出讓金里面的，有的說入到無形資產(chǎn)或者固定資產(chǎn)我覺得不對，這個是契稅
來自土地契稅如何入賬？2015-04-25 -
1、開發(fā)商拍地的契稅： 2、個人購房契稅： 以前的優(yōu)惠政策，普通住房減半也就是按1.5%優(yōu)惠，90平方及以下的普通住房按1%優(yōu)惠。這個政策現(xiàn)在改變了，從2010.10.1開始，必須是家庭唯一住房才能優(yōu)惠，負(fù)責(zé)無論是否
來自哪位知道房地產(chǎn)土地契稅怎么算？2015-11-30
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