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一是看地段?
也就是位置，重要的是地為，也就是社會屬性，每個城市都有不同的功能分區的地段位置，同時在每個人的心目中又有心理及情感地位。在一個城市最好的位置應該是首先是政經區、商務區、商業區、生活區等，而政經區在每個城市是最尊貴的?
??地段的第二個標準是交通。交通是不能長時間堵車的，一定要暢通。美盛中心位于兩條主干道金水大道、農業南路交匯處的西南角，堵車機會較少，公交站充足，離高鐵站不遠，有地鐵口的寫字樓其價值是不一樣的，從裝修'>上海、廣州、北京等地的經驗來看，地鐵開通后，地鐵口的寫字樓租金立即上漲30%以上，因為地鐵對于企業辦公是特別重要的。???地段的第三個條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業、酒店、銀行，應該是高端的商務配套，不一定很熱鬧，絕對不是繁華的商業區或鬧市區，作為頂級寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統的商業區，而是代表地位配套的第一區位。???二是看寫字樓產品及定位?
??寫字樓的品種很多，并不是號稱是“甲級”、“5A”級的寫字樓都是頂級寫字樓，正如汽車一樣，有些三流汽車也稱之為豪華，其實客戶是不買賬的，寫字樓也是一個道理。?????首先看寫字樓的定位，定位主要從未來使用上是如何定位的，包括客戶定位、層次定位、品種定位及市場地位定位等，而寫字樓從上至下可分為頂級、甲級、乙級、丙級、SOHO級等，不同的寫字樓的定位是不一樣的。?
??其次，看寫字樓本身的產品體系，整個產品體系包括主體產品、附屬產品、配套產品三大類，而且每大類包括規格、技術、設備、質量、品位等方面。
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寫字樓客戶主要考慮的細節
與住宅類產品一樣，寫字樓客戶也分為兩類：自用型和投資型。但由于寫字樓產品是作為辦公場所出現的，客戶在購買時候也更多的考慮到了商務功能。總結一下，客戶在購買時主要考慮一下幾點：
1.地段優勢：與住宅產品一樣，好的地段往往是最大的賣點。因為好的地段決定了好的交通狀況、完善的配套設施等。相對于住宅產品而言，寫字樓更加倚重地段的優勢。不論是投資租用型業主或自用型業主，都是想買一個良好的增值前景，因此，在選擇中應與寫字樓所在的區域環境在政策、技術創新、人才、商貿、人氣等方面的獨特優勢相結合，關注該區域基礎設施和其他配套設施的建設及今后的發展，并了解相毗鄰的周邊都有哪些國內外知名企業加入。
同時，因為房產的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區及商貿繁榮區土地的稀缺性更強，增值的空間更大。這些區域的人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發，區位資源優勢得天獨厚。因此，是否位于城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。
2.寫字樓的檔次：隨著社會經濟的發展和各企業經濟實力的不斷增強，客戶對寫字樓的要求越來越高，寫字樓已經成為企業身份的表征。特別是給人第一直觀印象的外立面，作為建筑語言，不但是企業形象和實力的表現，還擔任代表所在城市商務區標志性建筑的重要角色，更成了客戶選擇寫字樓的重要參數。租戶選擇寫字樓辦公的首要目的，就是為了提升企業形象，知名企業和實力企業都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區位的主要因素之一。
值得一提的是，如果投資那些獨立式寫字間或商務公寓時，應將該目標租戶的業態和經營形式作為重點考慮，因為許多中小型或成長型企業一般規模不大，所需的寫字間面積也不多，但是舒適、方便、夠檔次依然是其首選。
3.品質直接關系使用性：如果用生產效率來衡量寫字樓設計是否合理：那么好的寫字樓并不只是顯示其外立面如何的風光，而是看能不能激發員工靈感，更好地進行創造財富。不論是投資型業主還是自用型業主，寫字樓的品質至關重要，它包含了很多方面的內容：如建筑立面、建筑品質、辦公區的文化環境的營造等，如交通的便利程度，能否四通八達，空調系統、供暖系統、供水情況、車位設計是否合理、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等，都需要逐一比較、現場觀察、實地感受。所以，寫字樓投資者的新“金礦”就是瞄準種種利好的因素投入資金，長期獲利。
4.智能自動化：隨著社會的發展和人們辦公環境的改善，辦公智能化、自動化逐漸成為寫字樓產品必不可少的因素。5A系統：OA-樓宇信息管理系統； FA-自動消防報警系統；SA-安全防范系統；CA-通訊自動化系統；BA-樓宇自動控制系統；甚至PA-停車管理系統已經成為衡量一個寫字樓檔次的標準。
5.投資回報率：無論是自用型客戶還是投資型客戶，投資回報率都是一個相當重要的參考因子。一般來說，寫字樓的投資回報率在10%左右，如果該區域寫字樓的投資回報率能接近甚至高于這個數值，那無疑會吸引眾多投資者的目光。
置業門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，是否只需首付，后續通過“以租養貸”的方式來供樓，也就是“以小博大”，讓租用的企業為你供樓，幾年后就可凈享長達幾十年的高額租金回報。
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chenwei0622
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第一是區位。因為房地產的增值主要來源于土地的增值，一般認為城市的主中心區范圍有限，增值的空間更大，是否位于城市未來的CBD區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。其實，好的地段不僅僅只位于城中心或者CBD。
第二是檔次。投資寫字樓要瞄準目標客戶群，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對較小但能體現檔次的寫字樓風險較小。
第三是軟性配套與物業管理。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網絡系統的配置程度與可變性等。
第四是置業門檻和投資回報。置業門檻的高低決定投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續通過“以租養貸”的方式來供樓，讓租用的企業為你供樓，幾年后就可凈享長達幾十年的高額租金回報。
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周海燕愛吉他
回答數：34874 | 被采納數：88
一是看地段
也就是位置，重要的是地為，也就是社會屬性，每個城市都有不同的功能分區的地段位置，同時在每個人的心目中又有心理及情感地位。在一個城市最好的位置應該是首先是政經區、商務區、商業區、生活區等，而政經區在每個城市是最尊貴的
地段的第二個標準是交通。交通是不能長時間堵車的，一定要暢通。美盛中心位于兩條主干道金水大道、農業南路交匯處的西南角，堵車機會較少，公交站充足，離高鐵站不遠，有地鐵口的寫字樓其價值是不一樣的，從上海、廣州、北京等地的經驗來看，地鐵開通后，地鐵口的寫字樓租金立即上漲30%以上，因為地鐵對于企業辦公是特別重要的。
地段的第三個條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業、酒店、銀行，應該是高端的商務配套，不一定很熱鬧，絕對不是繁華的商業區或鬧市區，作為頂級寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統的商業區，而是代表地位配套的第一區位。
二是看寫字樓產品及定位 寫字樓的品種很多，并不是號稱是“甲級”、“5A”級的寫字樓都是頂級寫字樓，正如汽車一樣，有些三流汽車也稱之為豪華，其實客戶是不買賬的，寫字樓也是一個道理。
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路一直都在29
回答數：325 | 被采納數：1
您好，購買寫字樓肯定是商用，因此首先要注意的是地段，不能太偏的位置，但是考慮價格也不能在中心地段，還要是交通便利，便于公司工作的地段；其次要看戶型，戶型盡量是大廳面積大一點，房間少一點比較適合；還要注意與公司需求是否相符；最后注意一些法律上的問題，比如產權問題，購房、租房合同等。希望我的回答對您有所幫助。
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七月上
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1、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。有人可能會認為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實，當甲級寫字樓租價在不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。
9 t# O7 V, ?6 p新浪樂居 2、與投資住宅一樣，也要注意對物業選擇的問題。今年，
北京寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也就不會像今天那樣高，但并不排除個別物業的高回報率。因此，你要有一雙“慧眼“。
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3、要瞄準客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面最小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個物業的公司水平相差不大，該物業檔次高，你今后可能會有較為穩定的回報。當然，這同時也說明你要有很高的支付能力。
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4、投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，你就要當心，雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐物業的公司檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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買寫字樓要注意的方面： 1、朝向好、光線足：一個朝向好、光照充足的寫字間雖然價格會稍高一些，但是對提升公司形象以及客戶對你公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開闊、敞亮的辦公環境對員工的工作熱情也是有積極的
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一.貼合*自身定位：每個*都有自己針對的業務，為了能夠讓*長遠發展，我們勢必要在裝修中體現自家*的業務特點，這就是辦公室裝修寶典中的第一點要素。 二.注意細節設計 三警惕風水禁忌
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