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房產做抵押貸款應滿足抵押物的特點：足值、可變現、產權明晰。但并不是所有的房產都可以申請抵押貸款。
房屋性質：住宅、寫字樓、別墅、商品房、成本價房、經濟適用房(對經濟適用房要求嚴)并且產權明晰20年以內。
房產抵押購房要滿足的條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；抵押房屋的面積要大于50平米；抵押房屋要有較強的變現能力。
2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
3、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力。
抵押貸款的話，向銀行說明借款用途，是否有還款能力,上班的出示工作證明，一年工資流水，做生意的出示所有權證明，與配合客戶經理做一次貸款調查
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要根據你當地公證處的方法不同，有的地方不能拿房產證，因為房產證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產證的，如果你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產證拿了才能做房產轉讓的。有的地方做好抵押手續后在房產證
來自房產證抵押買房怎么弄？，是否可以用購房合同進行貸款？2016-12-29 -
購房合同是不能辦理抵押貸款的，銀行只辦理有產權證的抵押貸款。根據《城市房地產管理辦法》第四十八條規定：房地產抵押，應當憑土地使用權證書，房屋所有權證書辦理。
來自全款買新房,但房產證還沒下,購房合同可以辦理抵押貸款嗎?2017-06-14 -
小產權房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！
來自什么房子沒有房產證？如果只有購房合同是否以辦理抵押貸款？2016-12-29 -
將房屋到當地房管局進行抵押登記，需要的材料有：房產證，房屋的評估報告，借款合同，房地產抵押合同，借款人及共有人的身份證 、戶口本、婚姻證明材料。借款人及共有人必須同時到場辦理抵押。
來自如何抵押房產？2015-07-15 -
是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。 房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消
來自房產抵押流程是怎樣？2016-09-22
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