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買(mǎi)賣(mài)流程:
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。 ????
3、拿測(cè)繪圖：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。 ????
4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件 ????
5、繳納公共維修基金、契稅 ????
6、提交申請(qǐng)材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)、測(cè)繪圖、房屋登記表等(不同地方的具體要求不同，一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚)。 ????
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等
(1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
(2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交搜索價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(7)、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
建議去新區(qū)交易中心一樓服務(wù)臺(tái)要個(gè)流程單子去，免費(fèi)的，項(xiàng)目太多打字太累了。自己去問(wèn)一下吧。總共大概要四五千吧，取決于物業(yè)維修基金的錢(qián)數(shù)和個(gè)人所得稅的錢(qián)數(shù)。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料：
1、申請(qǐng)人身份證明(賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話(huà)則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶(hù)口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶(hù)口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話(huà)需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明)。
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。
5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。
8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
2、 印花稅：房款的0.05%。
3、 交易費(fèi)：3元/平方米。
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 印花稅：房款的0.05%。
2、 交易費(fèi)：3元/平方米。
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)。
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。
價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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一、房產(chǎn)證通常是開(kāi)發(fā)商辦理，可以去找開(kāi)發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開(kāi)發(fā)商提供，比如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書(shū)、交易監(jiān)證書(shū)、交易監(jiān)證書(shū)明細(xì)表、開(kāi)發(fā)商的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。 二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料（即流程）：
來(lái)自葫蘆島辦房產(chǎn)證流程是什么2015-12-06 -
遼寧葫蘆島房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是:買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：(一般由買(mǎi)方
來(lái)自求大神解釋葫蘆島房產(chǎn)價(jià)格一般是多少錢(qián)2017-12-20 -
賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下； （1）契稅；90平方米以下首
來(lái)自遼寧葫蘆島房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少？2016-01-16 -
1、要購(gòu)買(mǎi)的二手房必須是已經(jīng)辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并且具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。 2、選擇貸款的銀行，進(jìn)行房產(chǎn)的評(píng)估。 3、填寫(xiě)好借款的申請(qǐng)表，并向貸款的銀行提交下
來(lái)自葫蘆島房產(chǎn)抵押貸款流程哪位朋友比較熟悉？2017-07-03 -
賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)
來(lái)自遼寧葫蘆島房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少？誰(shuí)提供下？2016-12-22
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