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1，由于日元的升值，以日本貨幣計價的資產(chǎn)收益率提高，大量外資涌入，由于日本是以出口為導向的國家，日元升值對其影響重大，為保持國民經(jīng)濟的增長，日本主要采取了擴內(nèi)需的財政政策，下調(diào)銀行利率，由于利率長期偏低，貨幣供應量增長超過10%，大量貨幣不是投入到生產(chǎn)領域而是成為不動產(chǎn)投資，炒作的動力。 ??
1986年日本土地價格陡然上漲，東京都中心地區(qū)商業(yè)用地價格變?yōu)?983年的350%，住宅價格增長300%并一直持續(xù)到1991年，1990年日本土地總值達15萬億美元，比美國土地資產(chǎn)總值多4倍，相當于當年日本GDP的5倍多，與此同時日經(jīng)指數(shù)翻了兩倍多，股票市值從224.2萬億日元增加到890萬億日元，增加了4.7倍，是當年名義GDP的2。23倍。 ??
1989年日本銀行上調(diào)貼現(xiàn)利率，金融市場呈現(xiàn)收縮局面。股價地價暴跌，1992年日經(jīng)指數(shù)相比1989年最高峰下降了62%，房地產(chǎn)價格從1991年開始下滑，以1983年為基準，商業(yè)用地價格從最高峰的350%下降到96.3%，住宅用地從300%下降到135.4%由于泡沫的破裂，日本經(jīng)濟受到重創(chuàng)，一直低迷不振。
日本房地產(chǎn)發(fā)展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小，人口眾多，加上經(jīng)濟高度發(fā)達，房地產(chǎn)開發(fā)從戰(zhàn)后一片廢墟上建立起來。伴隨經(jīng)濟和房地產(chǎn)開發(fā)，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰(zhàn)后初期猛漲了10000倍。但是如果以為日本房地產(chǎn)泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經(jīng)相當嚴重，如果沒有后來5年時間中執(zhí)行的一系列錯誤政策，泡沫破裂還是可以避免的。1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的“最后瘋狂”。在5年短暫的“輝煌和燦爛”之后，日本經(jīng)濟和房地產(chǎn)陷入了已經(jīng)長達14年的蕭條和低迷
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果是已購房者，房產(chǎn)崩盤，價格直線下降，但自己的抵押貸款任是原來的數(shù)額，相對崩盤后價格，自己付出的錢太多，不管繼承交不交房貸，都是虧。越交越虧得，不交，自己的首付和已付房貸就拿不會來，房子也被拍賣。如果是未購房者，看到直線下降的房價，不知何時到底，就會選擇觀望。無人買房，然后崩盤加劇，開發(fā)商倒閉、銀行壞賬一堆，樓盤無法繼續(xù)開發(fā)，建筑工人失業(yè)。同時相關的運輸、建材、鋼材業(yè)沒了房地產(chǎn)做主顧，也倒閉，然后失業(yè)人數(shù)直線上升。失業(yè)人口太多，無力消費購買商品，然后商業(yè)就蕭條了，商店、服務業(yè)不景氣，連帶商品工業(yè)就不景氣、裁員。這時國家經(jīng)濟就危機了，更多的人就失業(yè)了，商店東西賣不出去，普通人生活更艱難，可能連吃飯都有問題。以上的內(nèi)容僅供參考，希望能夠幫到您。
房價崩盤
房價下跌的后果
中國房價崩盤的可能性
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防水涂料生產(chǎn)廠
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防火涂料生產(chǎn)
房產(chǎn)抵押手續(xù)
房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
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上海的房地產(chǎn)市場不敢崩盤。 首先，是購房者的角度：中國房價在之前是因為基數(shù)低，所以上漲很快，漲到上面看似漲不動了。但是，房價上漲的同時購房者的收入也在提高。 其次，是政府的角度：如果房地產(chǎn)市場崩盤，就會陷入債務危機，
來自上海房價會崩盤嗎誰了解2016-07-29 -
房價崩盤是指房地產(chǎn)價格在經(jīng)過價格泡沫狀態(tài)后出現(xiàn)的大幅持續(xù)下降低落狀態(tài)。 客觀上講，房地產(chǎn)崩盤是房地產(chǎn)價格的理性回歸過程。 樓市的崩盤，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房價出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難
來自我想知道房價大崩盤是多少2016-11-05 -
您好！房價如果大崩盤的話，價格也還是跟原來一樣的。比如說富州新城D街區(qū) ??? 富州新城位于中部核心，三大商圈交匯中心。該小區(qū)生活方便，交通也比較便利，是2016年建設的，樓齡也比較新，附近有沙區(qū)森林實驗小學，72中
來自我想知道房價將崩盤是多少2016-10-25 -
經(jīng)濟下行.崩盤是由于銀行直接掐斷了對房地產(chǎn)投資。12，13年兩年房地產(chǎn)急速下滑,并非是由于外資搞鬼或者美日安保條約等作用的后果。
來自誰知道額爾多斯房價為什么崩盤?2016-05-26
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