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已有3條回答
買的問題也不算大。
唯一的問題就是房產(chǎn)證的問題。
回遷房的房產(chǎn)證辦理起來很麻煩。
有可能短期內(nèi)無法辦理。
但是唯一好處就是。如果房產(chǎn)證辦理下來了。
您所購買的房屋可能會(huì)有很大的升值空間。
等于在賭博。只要房產(chǎn)證能在5年內(nèi)辦理下來。
相信您會(huì)得到很大的利益的。
利與弊您自己考慮吧！！
目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購買者在購買回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度，一般來說不建議購買回遷房。購買回遷房可能會(huì)存在三大風(fēng)險(xiǎn)，其一是辦證時(shí)間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣
購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
2、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷
如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。
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回遷房有些是可以買的，有些不可以買，前提是你要了解那個(gè)回遷房的性質(zhì)。
來自北京的回遷房能買嗎？2013-09-17 -
不是很貴。回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交納費(fèi)用：A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5
來自回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用貴嗎？要不要購買？2016-12-29 -
1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評估一般不會(huì)太高。2、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的。回遷房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國家限制，可
來自購買二手回遷房的問題。價(jià)值評估高嗎？2016-12-29 -
您買二手回遷房過戶后就是商品房了，您再賣出時(shí)和商品房的流程及稅費(fèi)和政策都是一致的，沒有差別。
來自購買二手回遷房將來賣出有什么不同嗎？2017-06-14 -
如果回遷的是正式商品房，你就和房主直接辦理商品房過戶手續(xù)就行！如果是回遷安置房，需要房主持有這房子滿五年，繳納土地出讓金以及契稅等稅費(fèi)，辦理下他姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以和你買賣方式過戶！希望能幫到你！
來自如何購買回遷房2015-05-10
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