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1、借款人開立個(gè)人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳住房公積金6個(gè)月以上；
2、原貸款銀行同意提前全部還款；
3、借款人無(wú)正在償還的公積金貸款，借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過兩筆(組轉(zhuǎn)公款不受此款限制)；
4、原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證已辦出；
5、選擇先抵后貸的，有自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保；選擇先還后貸的有自籌資金于償還商貸余額。
1、單位及個(gè)人必須按月足額繳存住房公積金，且繳存時(shí)間達(dá)一年以上；2、所購(gòu)商品房的開發(fā)公司需與中心簽訂《貸款合作協(xié)議》；3、借款人與購(gòu)房人必須是同一人；4、貸款最高額度不得超過房屋總價(jià)的70%(當(dāng)房屋合同總價(jià)與評(píng)估總價(jià)不一致時(shí)，按低值計(jì)算)，同時(shí)不能超過30萬(wàn)元且不能超過最后一次在銀行結(jié)清貸款時(shí)的還款金額；5、最長(zhǎng)貸款期限為30年，同時(shí)不能超過退休年齡和商業(yè)按揭的剩余貸款期限；6、所購(gòu)房屋必須有《房屋所有權(quán)證》和《土地證》；7、必須持有與購(gòu)房合同中房屋總價(jià)一致的購(gòu)房發(fā)票；8、商業(yè)按揭結(jié)清時(shí)間(以銀行結(jié)清證明及還款憑證上的日期為準(zhǔn))與貸款登記時(shí)間間隔不得超過三個(gè)月；9、異地調(diào)入人員個(gè)人公積金在本地繳存不足一年，須持異地住房公積金管理中心出具的繳存公積金證明。本地繳存時(shí)間加異地繳存時(shí)間必須為一年以上。
貸款金額計(jì)算公式： 貸款金額=[借款人月繳額 (單位+個(gè)人)＋配偶月繳額 (單位+個(gè)人)]╳0.35╳12╳貸款期限借款人月繳比例(單位+個(gè)人)配偶月繳存比例(單位+個(gè)人)
登記需攜帶資料(所有資料均需提供原件)：
1、購(gòu)房合同原件；2、稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；6、戶口簿原件；7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
辦理程序：
①中心二樓辦理登記→②評(píng)估公司辦理評(píng)估→③等待中心電話通知→④正式辦理貸款手續(xù)→⑤到委托銀行辦理還款手續(xù)辦理程序說明：
①在中心辦理貸款登記手續(xù)；②到中心準(zhǔn)入的評(píng)估公司辦理評(píng)估手續(xù)(如原來已有《評(píng)估報(bào)告》，可不辦理評(píng)估)；③中心審批通過后，電話通知借款人到中心領(lǐng)取貸款資料，準(zhǔn)備辦理貸款；④借款人及配偶按中心通知的時(shí)間，帶齊資料到中心二樓大廳辦理正式貸款手續(xù)；⑤借款人按貸款銀行通知的時(shí)間到委托貸款銀行簽訂《委托扣款協(xié)議》、領(lǐng)取還款存折及借據(jù) (貸款先全額劃至借款人還款存折，并處于凍結(jié)狀態(tài)，在《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦妥后，由中心通知銀行辦理解凍手續(xù)，借款人方可使用)。
繳納一年以上公積金，商貸轉(zhuǎn)公貸是可以的。但是前提是需要你把原來欠銀行的商業(yè)貸款還清之后，等于是和銀行解除了借貸關(guān)系，然后再把房產(chǎn)證辦下來，用這個(gè)房產(chǎn)證抵押給公積金管理處，再和公積金管理中心形成借貸關(guān)系。重新申請(qǐng)貸款。這個(gè)過程是不可以直接把商業(yè)貸款從銀行劃撥到公積金管理中心的，他們是兩個(gè)不同的系統(tǒng)，基本上賬目不交叉。具體可以去咨詢當(dāng)?shù)毓e金具體政策。但把銀行剩余貸款先還清這是肯定的
希望我的回答能夠幫到你。
1、進(jìn)行初審
由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》;
2、機(jī)構(gòu)評(píng)估
申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估;
3、貸款審核
申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》;
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)
申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù);
5、簽訂貸款合同
上述所有的步驟完成以后，就可以與銀行簽訂個(gè)人住房公積金貸款合同。
換公司了公積金怎么轉(zhuǎn)
住房公積金按揭怎么用
公積金怎么轉(zhuǎn)移
鋪木地板好嗎
鋪地毯好嗎
陽(yáng)臺(tái)打通
陽(yáng)臺(tái)地板
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家裝用哪種瓷磚最好
馬桶哪種比較好
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異地建立正常繳存的公積金賬戶后由當(dāng)?shù)毓e金管理部門開具相應(yīng)的證明（包含單位名稱、單位公積金帳號(hào)、個(gè)人姓名、個(gè)人公積金帳號(hào)、身份證號(hào)碼、開戶行名稱、開戶行行號(hào)、開戶行帳號(hào)）并異地住房公積金管理部門蓋章。拿著證明和本人身份證
來自按揭能轉(zhuǎn)公積金嗎哪位曉得2016-08-26 -
商業(yè)按揭轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足條件有： (一)轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力; (二)同意提前結(jié)清原商貸余額; (三)原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出
來自商業(yè)按揭轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足條件有哪些？2016-10-26 -
契稅：一般是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，購(gòu)房面積在90-144平米之間的是總房款的1.5%大約為7500元；維修基金：是在交房(拿鑰匙)的時(shí)候交納的，一般為總房款的2%，大約10000元天然氣開口費(fèi)：在交房的時(shí)
來自公積金按揭費(fèi)現(xiàn)在都有什么？2017-10-28 -
1、填寫相應(yīng)的《住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》，這是一式三聯(lián)的，是在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫的。 2、商業(yè)貸款的借款合同的原件及其的復(fù)印件。 3、銀行出具的前12個(gè)月的還款的明細(xì)表，并且需加蓋銀行公章。 4、
來自公積金還按揭的方法是什么？2016-11-26 -
公積金還按揭的方法如下： 一、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使
來自公積金還按揭的方法是什么？2015-12-12
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