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國有土地還分集體 商業 住宅 劃撥來，拆遷中土地證一般只是認定你合法權利的一種途徑。希望可以幫助到你
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土地證分兩類，一類是被拆遷人的土地證宅基地證，一類的是開發商的土地證。
被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償的依據，也是新建房屋合法的依據。如果沒有土地證就需要村(居)委會的認定，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發土地手續。不然賠償的標準或許會降低。
開發商的土地證是城中村或者舊城改造中剝離回遷用地之外的對外出讓建設商品房的依據，五證之一，也是規劃許可、施工許可的前置條件，更是后續辦理房屋產權的依據。沒有土地證什么辦不了。擁有集體建設用地使用權證的建設的房子屬于小產權，只能讓原戶籍的村民居住不能上市流通。有國有建設用地使用權證的才是大產權才能辦理產權登記，才能上市流通。
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1、國土土地使用證，拆遷依據城鎮房屋拆遷條例執行；農村集體土地使用證，依各地的農村拆遷辦法執行。2、國土土地使用證，房屋自由交易；農村集體土地使用權上的房屋，禁止買賣。3、國土土地使用權以及上面的房屋可以抵押貸款，而農村集體土地使用權上的房屋以及土地不能抵押貸款
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國有土地
被拆遷房屋建筑面積與回遷安置房建筑面積1:1的比例實行產權置換。
貨幣補償金額，由具有法定資格的房地產評估機構評估確定。
集體土地
行政規費全免；只承擔回土地使用證的工本費；
持集體證被拆遷戶每戶按40平方米實行產權調換。
希望我的回答對你有幫助。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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劃撥土地證最大的特點就是無期限，開發商沒有辦理出讓手續，一般不可以抵押，而如果辦理了出讓手續的話，土地證上就有期限，住宅是70年
來自國有土地使用證劃撥是什么意思2014-10-22 -
答：《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說
來自國有土地使用證用途是什么？2015-08-18 -
具體的流程手續建議還是去咨詢有關部門
來自國有土地使用證轉讓流程是什么2014-08-26 -
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、
來自國有土地使用證分攤面積是什么？2016-12-29 -
土地使用權與房屋所有權是不可分離的,只要是購買的規范的商品房,都有土地使用權,都能辦土地使用證!
來自有人知道土地使用證在哪辦嗎？國有土地使用證辦房產證不同處是什么？2016-12-29
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