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買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容，認為只有高得房率的房子才是性價比最高的，其實不然。那究竟多大的得房率才是合適的呢？
得房率并非越高越好
楊先生在經濟技術開發區購買了一套130平米的三居室高層住宅，而可供自己支配的套內面積才102平方米，為此楊先生感到非常郁悶，覺得自己受騙了，實際可支配的面積少了許多，按此面積計算，楊先生房子的得房率為78%，那這樣的得房率在究竟是一個什么水平呢?
通過調查部分在售樓盤發現，在得房率在55%—90%不等，一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。由此看來，楊先生所購的高層住宅的房子得房率78%處于比較合理的水平，得房率并非越高越好。
得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
一位業內人士給舉了一個例子：“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會有人要嗎?所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。 ”
得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
關注住宅的品質
隨著經濟的快速發展，人們對于生活品質要求得越來越高，一些檔次高、配套齊全的小區，就會做大的會所、休閑設施等公用建筑，公共走廊會做得寬敞，電梯比較多，以致這個小區總的公攤高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了。
另外，一些年輕人對于小高層住宅也情有獨鐘?！拔蚁矚g現代時尚的生活方式，選擇住宅時，我也喜歡現代感十足的高層，雖然得房率低一些，但是視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景，現在汽車尾氣等污染嚴重，高層空氣質量較好、噪音較小?！币呀浌ぷ髁?年的小張說。同時，高層上下樓有電梯代步，出入方便，得房率雖低一些，但還是有人喜歡。
在采訪中發現，除了建筑形態不同，有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。
綜合權衡 整體協調
隨著人們對生活品質的不斷追求，購房者已經漸漸改變從犧牲配套而提高得房率的觀點，而是在美觀、實用、安全方面提高要求，預計在住宅產品成熟時，得房率不再是購房者的第一考慮要素，高品質生活正在慢慢走入千家萬戶。
得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢房子服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。此外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
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展望木子
回答數：2451 | 被采納數：10
得房率并非越高越好, 得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
一位業內人士給記者舉了一個例子：“如果一套房子的得房率是100%,那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理?！?br />
得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
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犇犇131121
回答數：2562 | 被采納數：3
你好，高得房率并不代表高性價比，得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。性價比：性價比全稱是性能價格比，是一個性能與價格之間的比例關系，具體公式：性價比=性能/價格。這兩者沒有必然的聯系，如果說同地段、同價位、同質量的房子的話，高得房率就意味著高性價比，否則不是。
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