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目前貸款購房主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款、個人住房組合貸款等幾種。 住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。 個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，如果購房款超過最高限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
房貸月供主要有兩種方式，等額本息和等額本金。兩種還款方式的區別如下：
等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
優點：每月償還的貸款額度相同，還貸穩定
缺點：支付的利息更多
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。
優點：能節省更多利息
缺點：前期還貸壓力較大
兩種還款方式各有特點，適合不同的購房者采用。收入較高、有提前還款打算的或年輕購房者選擇等額本金還款方式比較適合；而等額本息適合收入相對穩定、前期投入不能過大的家庭。也就是購房者要具體情況具體分析，根據自身的還款能力來選擇還款方式，若是收入較高，選擇等額本金還款方式會更能節省利息。
您好！房貸月供計算公式如下哦：
1、等額本息還款：本金逐漸增加
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數－1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2、等額本金還款：利息由多及少
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
希望我的回答對您有幫助。
等額本息還款方式中，前半段時間所還的利息比例較大、本金比例小，還款期限過半后，將轉為本金比例大、利息比例小。若要計算本金和利息，可以用以下公式計算：
還款利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 ??- ??1】-貸款額
每月還本付息金額==[ ??本金 ??x ??月利率 ??x(1+月利率)貸款月數 ??] ??/ ??[(1+月利率)還款月數 ??- ??1]
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 ??- ??1】
每月利息=剩余本金x貸款月利率
每月本金=月供-每月利息
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你好，計算加息房貸利率：上調存貸款基準利率0.25%，金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%。一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%。
來自加息房貸利率如何計算？2017-06-30 -
1、每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 × 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數 ] ÷([（1+月利率）^ 還款月數 ] - 1)。月利率=年利率/12。還款月數=貸款年限×12 2、等額本金貸款計算公式:
來自哪位了解房貸利率怎么計算2016-04-06 -
基準利率的調整，房貸利率也會調整，但是具體調整需要看貸款合同上對于利率調整是怎么規定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調整房貸利率當日執行，月還款數也會跟著變動，如果是按年調整的話，房貸利率一年調整一次，每月還款數一年不
來自房貸利率是怎么計算的？英國房貸利率是六個月房貸利率是多少？2016-12-22 -
你好，在惠州五年以上的商業貸款基準利率從2015年初的6.15%，降至目前的4.9%。按照目前惠州部分銀行可以享受首套房貸利率9折優惠來計算，部分房貸族今年的房貸利率可以低至4.41%。另外，公積金貸款利率也從年初的4.
來自房貸利率是如何計算的？英國房貸利率是六個月房貸利率是多少？2016-12-22 -
2016民生房貸利率是：1、六個月以內（含六個月），房貸利率：4.35%。2、六個月至一年（含一年），房貸利率：4.35%。3、一年至五年（含五年），房貸利率：4.75%。4、五年以上，房貸利率：4.9%。希望我的回答，
來自我想知道房貸利率怎樣計算？2016民生房貸利率是？2016-12-22
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