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要看地塊性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國(guó)有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證。過戶就是辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)名。
從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。
第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
城鎮(zhèn)自建房是不可以買賣的。自建房，是不能進(jìn)行買賣的，你可以在土地管理法里找到相關(guān)依據(jù) ，這個(gè)房賣的話，有房產(chǎn)證嗎？沒有的話，買家會(huì)比較擔(dān)心吧。希望我的回答可以幫到你。
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由于農(nóng)村的房子幾乎都是屬于宅基地性質(zhì)，根據(jù)文件規(guī)定，這樣的房子只可以賣給同一個(gè)集體組織的農(nóng)民，而起賣出后不得再申請(qǐng)宅基地。
來自農(nóng)民自建房可以買賣嗎？2015-06-08 -
城鎮(zhèn)自建房是不可以買賣的。自建房，是不能進(jìn)行買賣的，你可以在土地管理法里找到相關(guān)依據(jù)，這個(gè)房賣的話，有房產(chǎn)證嗎？沒有的話，買家會(huì)比較擔(dān)心吧。希望我的回答可以幫到你。
來自自建房可以貸款的嗎？建好的自建房可以的買賣的嗎？2016-12-29 -
可以賣自建房的，自建房需要注意的住址情況： 1、住宅不能建在山脊上，住宅要依山靠水，住在山上，則失去了地理上的優(yōu)勢(shì)，因此住宅的人很容易得病。 2、丁字路的交叉處不宜建房，如果在這里建房的話，很容易引起天災(zāi)人禍。 3
來自可以賣自建房嗎？2016-07-26 -
當(dāng)然可以的啊?，F(xiàn)在好多農(nóng)村的自建房，從設(shè)計(jì)到裝修，都一條龍服務(wù)了呢。裝修得即實(shí)用，又漂亮。像一棟棟的別墅呢。我家自建房就是。一共兩層，每層5間房子，住著很舒服啊。
來自自建房可以裝修嗎？2018-06-28 -
辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民
來自城鎮(zhèn)自建房房產(chǎn)證辦理流程2016-12-29
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