已有3條回答
你好，城鎮自建房買賣要注意的：
1 市級及以上ZF出面搞的還建房，將來是有兩證的，其中土地證為劃撥性質，以后交易需要出土地轉讓金，鎮、村自蓋房無兩證。
2 查詢還建房有無兩證，可以去規劃局、房管局查詢。
3 由于交易時通常還沒有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。
4 現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。
5 我知道有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，此時可以保障產權問題，不過此時，還建房實體看不到，也存在風險。
6 即便是可以上市交易的拆遷安置房，其土地性質也不盡相同。目前，大多數的拆遷安置房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。
買之前先弄清楚幾個最簡單的問題：是否為合法建筑、是否可以自由買賣、手續是否齊全。
然后分九步走，從買賣雙方看房開始直到房款兩清，先辦什么后辦什么要搞清楚，只有流程手續對了，才會少走冤枉路。
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
一、衛生間位置至關重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為最大的不吉。
二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
三、室內沒出現兩門相對的情況，
四、戶型形狀不會太怪異
五、戶型不缺角，特別是最重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。
六、戶型的兒童房不應該設在西北乾位。
-
城鎮自建房是不可以買賣的。自建房，是不能進行買賣的，你可以在土地管理法里找到相關依據，這個房賣的話，有房產證嗎？沒有的話，買家會比較擔心吧。希望我的回答可以幫到你。
來自城鎮自建房土地分割怎么收稅，有誰清楚？2016-12-29 -
城鎮自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分城鎮自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。 此外，城鎮自建房能否做抵押辦
來自城鎮自建房抵押貸款可以嗎？2017-06-05 -
自建房可以買賣,國有土地范圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律文件生效或者事實發生后以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的
來自自建房可以買賣嗎？2015-07-20 -
與政府咨詢申請提取公積金貸款 公積金用途： 1、購房； 2、建造翻建修住房； 3、租房； 4、父母給購房； 5、銷戶提取全部余額； 6、納入低保特困提取； 7、治療重疾
來自2017農村城鎮自建房貸款可以嗎？2017-05-28 -
農民宅基地自建房，本身就禁止交易的，所以不可能像商品房成為商品區交易，所以依次列推你是做不了抵押貸款的，農村現在一般可以申請小額貸款一般10萬，需要三戶聯保。以上價格來源于網絡，僅供參考！
來自城鎮自建房可以抵押貸款嗎?貌似有點復雜2016-12-22
微信公眾號
土巴兔APP