已有2條回答
回答數：38378 | 被采納數：167
個人自建住房貸款是指農業銀行向借款人發放的、用于借款人在以個人名義獨立取得使用權的國有土地上建造自用住房的貸款。
申請個人自建房貸款的條件
借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；
借款人有償還貸款本息的能力；
借款人信用狀況良好，無連續逾期90天以上的貸款記錄(有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件)，申請貸款時無逾期未還的貸款本息；
所建住房僅限于大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮,建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；
以借款人個人名義獨立取得政府規定的所有建房合法文件及批文，貸款發放時的在建工程形象進度已完成地上一層；借款人已支付30％(含)以上的首付款(土地出讓金可視為首付款的組成部分)；
同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式；
農業銀行規定的其他條件。
申請個人自建住房貸款所需提交的資料
借款人身份證件、婚姻狀況證明；
還款能力證明；
首付款證明；
有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
建設項目國有土地使用權證和已繳清全部土地出讓金的憑證；
建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，或提供當地自建房全部合法報建批準文件；
借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程(施工)承包合同；
工程概預算資料、工程進度計劃和已投入的建房資金憑證；
農業銀行要求提供的其他資料。
貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%；
以自建房在建工程(含國有土地使用權)作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價的50％。
還可以輸入100字
提交答案
ranran621528
回答數：610 | 被采納數：0
1、產權明晰，無債務糾紛；2、有房產證和國有土地證；3、能上市進行交易；4、房齡不超過20年。而自建房，雖然有房產證，但土地證一般為集體土地證，這類房產是不能作抵押申請貸款的。 若借款人有穩定的工作和收入，擁有良好的信用記錄，可以考慮找銀行或當地正規貸款公司辦理無抵押貸款。據悉，申請無抵押貸款無需借款人提供任何抵質押物，憑個人信用即可貸款，不過這種貸款的利率稍高于抵押貸款，因此借款人申請貸款時應結合自己的收入情況進行選擇。若借款人名下有全款車子，也可以找當地正規貸款公司、典當行等第三方貸款機構辦理汽車抵押貸款，這種貸款審批速度較快，而且最高額度可達到車輛評估值的80%。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
您好，一般自建房屬于小產權,不能申請銀行抵押貸款,您可以以其他他途徑申請貸款，你可以在當地的農村信用社申請貸款。農村自建房貸款一般分為兩種情況，可以辦理有效他權的、不能辦他權的可以辦他權的話，貸款審批通過后你可以拿土地使
來自請問農村自建房抵押貸款可以嗎？2016-10-13 -
農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。 此外，農村自建房能否做抵押辦
來自農村自建房抵押貸款步驟是怎樣的？2015-08-20 -
農村自建房沒有國土證，是無法通過銀行渠道貸款的。通過擔保公司，把你的房子抵押給他們，部分擔保公司認可自建房。但是這個對于擔保公司來說沒有法律效率，你可能要附加提供其他的抵押東西給擔保公司協助你操作貸款。房子沒證，你就是違
來自農村自建房抵押貸款是否可以？2015-09-05 -
具體要看是在哪一個地段,像在縣城里和鄉下的變現能力是不一樣的,所以它的價值也不一樣,能抵押的額度也不一樣
來自自建房能否抵押貸款，幫忙答下謝謝！2017-06-23
微信公眾號
土巴兔APP