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第一,小高層的物業(yè)費(fèi)用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房價(jià)有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費(fèi)用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費(fèi)就比買十幾層的人少!而且在去年國家出臺了一個(gè)規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個(gè)費(fèi)用是有國家來出的!你不需要交什么電梯費(fèi),只有一個(gè)物業(yè)費(fèi),是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費(fèi)用是有價(jià)來審批的,不是私定的,這個(gè)你放心!
第二,管道煤的初裝費(fèi)是按你面積的大小來決定的,費(fèi)用是2200-2400之間,110平方以內(nèi)的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個(gè)費(fèi)用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因?yàn)殇N售的價(jià)格是有物價(jià)局審批的,在審價(jià)的時(shí)候有可能會把這個(gè)初裝費(fèi)審在你的房價(jià)里了,但是有的開發(fā)商還會收取這個(gè)費(fèi)用,所以你最好到物價(jià)局去咨詢一下,省得交了冤枉錢!
第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國已經(jīng)不是舊中國了,一般不會停電的,這個(gè)你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的!
第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對小孩子不好到是頭一次聽說!現(xiàn)在國家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導(dǎo)方向了!
一．公共事務(wù)人員勞動定額1．15萬平方米以下住戶服務(wù)中心配設(shè)管理員3人。
2。15萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心；15萬平方米以上設(shè)置樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬平方米，增設(shè)1人。住戶服務(wù)中心管理員每增加10萬平方米，增設(shè)1人。
3．干部配置：15萬平方米以下設(shè)置主管1人，不設(shè)班(組)長；15萬平方米以上，設(shè)置主管1人(可由管理處副經(jīng)理兼)，住戶服務(wù)中心班長1人，巡樓班(組)長1人。
二．保安人員勞動定額
1 固定崗保安員每人當(dāng)值時(shí)可監(jiān)護(hù)面積為3000-3500平方米。
2 全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置3個(gè)(三班倒)
3 巡邏保安員每組(兩人一組)可監(jiān)護(hù)面積為5萬平方米左右。
4 封閉停車場每出入口處應(yīng)設(shè)置3人。
5 30萬平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長3–4人。30萬平方米以上可增加組長一級干部，平均按每5-8萬平方米配置組長1人。
6 智能化小區(qū)(大廈)已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每個(gè)消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人。
7 保安人員綜合勞動定額：每2000-2500平方米配置1人。
三．機(jī)電維修人員勞動定額
1 每個(gè)高壓配電房值班電工3人。
2 水工每10萬平方米配置1人
物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)是：三級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理人員配置：普通住宅10萬平方之內(nèi)一般不設(shè)置副職，每十萬平方配備一個(gè)保潔員和一個(gè)維修員；根據(jù)門口的多少配置保安，原則上3人加1領(lǐng)班；超過10萬平方，每增加3萬平方增加一人；維修人員20萬平方之內(nèi)設(shè)2人。其他人員配置根據(jù)小區(qū)的高檔程度和管理要求確定。級別越高要求配置的崗位必須增加，例如一級標(biāo)準(zhǔn)必須設(shè)置24小時(shí)服務(wù)熱線電話接待員和維修值班員等。
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物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。這個(gè)每個(gè)大廈小區(qū)都會有配置的。
來自好心人解答下啥是物業(yè)管理用房2017-11-25 -
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來自求好心人說說翠苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)好不好2017-01-01 -
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來自求好心人說說曦城國際物業(yè)費(fèi)貴嗎2017-01-04 -
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來自求好心人說說星暉盛匯園物業(yè)服務(wù)好不好2017-01-04
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