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提問者:金冰心| 阜陽| 719次瀏覽
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dream_6394
回答數(shù):19966 | 被采納數(shù):2

合同雙方當(dāng)事人:
  出賣人:_____________________[1]________________________________________________
  注冊地址:___________________________________________________________________
  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________________________________________
  企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________________________________________
  法定代表人:_________________ 聯(lián)系電話:____________________________________
  郵政編碼:___________________________________________________________________
  委托代理人:_________________ 地址:________________________________________
  郵政編碼:___________________ 聯(lián)系電話:____________________________________
  委托代理機構(gòu):_______________________________________________________________
  注冊地址:___________________________________________________________________
  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________________________________________
  法定代表人:_________________ 聯(lián)系電話:____________________________________
  郵政編碼:___________________________________________________________________
  買受人:_____________________________________________________________________
  【本人】【法定代表人】姓名:___________ 國籍:______________________________
  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________
  地址:_______________________________________________________________________
  郵政編碼:___________________ 聯(lián)系電話:____________________________________
  【委托代理人】【】姓名:_______________ 國籍:______________________________
  地址:_______________________________________________________________________
  郵政編碼:___________________ 電話:________________________________________
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律
  、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
  第一條項目建設(shè)依據(jù)。
  出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為
  ___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件
  號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。
  該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,
  土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________,施工許可證號為___________________。
  第二條商品房銷售依據(jù)。
  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_________________,
  商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。
  第三條買受人所購商品房的基本情況。
  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表
  示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
  該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上
  ___________層,地下___________層。
  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑
  面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有
  關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
  第四條計價方式與價款。
  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,
  總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,
  總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬
  _____千_____百____拾______元整。
  4、____________________________________________________________________________ 。
  第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面
  積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
  當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理:
  1、雙方自行約定:
  (1)___________________________________________________________________________;
  (2)___________________________________________________________________________;
  (3)___________________________________________________________________________;
  (4)___________________________________________________________________________。
  2、雙方同意按以下原則處理:
  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按
  __________利率付給利息。
  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房
  價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登
  記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出
  3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
  面積誤差比=────────────────×100%
  合同約定面積
  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
  第六條付款方式及期限。
  買受人按下列第___________________種方式按期付款:
  1、一次性付款__________________________________________________________________。
  2、分期付款____________________________________________________________________。
  3、其他方式____________________________________________________________________。
  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:
  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
  (1)逾期在________________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付
  應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金,合同繼續(xù)
  履行;
  (2)逾期超過________________日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累
  計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履
  行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支
  付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分
  期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
  2.___________________________________________________________________________________。
  第八條交付期限。
  出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第
  ___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
  1.該商品房經(jīng)驗收合格。
  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
  5.____________________________________________________________________________。
  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
  2、_____________________________________________________________________________;
  3、_____________________________________________________________________________。
  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使
  用,按下列第______種方式處理:
  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
  (1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付
  之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;
  (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解
  除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違
  約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天
  起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(
  1)項中的比率)的違約金。
  2. ____________________________________________________________________________。
  第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
  (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
  (2)__________________________________________________________________________;
  (3)__________________________________________________________________________;
  (4)__________________________________________________________________________;
  (5)__________________________________________________________________________;
  (6)__________________________________________________________________________;
  (7)__________________________________________________________________________。
  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日
  內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人
  ,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
  ____________________________________________________________________________________。
  第十一條交接。
  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時
  ,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣
  人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不
  齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
  ____________________________________________________________________________________。
  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品
  房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任?!___________________________________________________________________________________。
  第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)
  準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
  2. _____________________________________________________________________________。
  3. _____________________________________________________________________________。
  第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用
  條件:
  1.____________________________________________________________________________;
  ____________________________________________________________________________;
  3.____________________________________________________________________________;
  4.____________________________________________________________________________;
  5.____________________________________________________________________________。
  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
  1.____________________________________________________________________________;
  2.____________________________________________________________________________;
  3.____________________________________________________________________________。
  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報
  產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同
  意按下列第_______________項處理:
  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退
  還給買受人,并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。
  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。
  3.____________________________________________________________________________。
  第十六條保修責(zé)任。
  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住
  宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期
  限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非
  出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。
  第十七條雙方可以就下列事項約定:
  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________;
  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________________;
  3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________;
  4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________________________;
  5、_____________________________________________________________________________;
  6、_____________________________________________________________________________。
  第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅
  自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使
  用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公
  用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
  _____________________________________________________________________________________。
  第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第
  ______種方式解決:
  1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。
  2.依法向人民法院起訴。
  第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
  第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與
  印刷文字具有同等效力。
  第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。
  第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
  第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________申請
  登記備案。
  出賣人(簽章): 買受人(簽章):
  【法定代表人】: 【法定代表人】:
  【委托代理人】: 【委托代理人】:
  (簽章) 【 】:
  (簽章)
  ______年______月______日 ______年______月______日
  簽于 簽于


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小夏姐姐
回答數(shù):20740 | 被采納數(shù):2

(______)___字第___號申請人:甲:______(基本情況)
乙:______(基本情況)
丙:______(基本情況)
公證事項:商品房______合同證詞內(nèi)容一、必備要素
1.申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。
2.公證處審查(查明)的事實。包括:
(1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;
(2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;
(3)擔(dān)保人的身份、資格及擔(dān)保能力;
(4)合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示;
(5)出售房產(chǎn)(期權(quán))的基本情況。包括:房產(chǎn)的名稱、坐落、房號、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價等;預(yù)售商品房要符合法律規(guī)定的條件;查無權(quán)利受限制的記錄等;
(6)是否履行了法律規(guī)定的批準(zhǔn)或許可手續(xù)。
(7)當(dāng)事人簽訂合同的意思表示是否真實,是否對合同的主要條款取得了一致意見;
3.公證結(jié)論:
(1)當(dāng)事人簽訂合同的日期、地點、方式等;
(2)當(dāng)事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定。
(3)合同內(nèi)容的合法性。
(4)當(dāng)事人在合同(協(xié)議)上的簽字、蓋章的真實性。
二、選擇要素
1.當(dāng)事人對合同內(nèi)容的重要解釋或說明。
2.當(dāng)事人是否了解了合同的全部內(nèi)容。
3.合同生效日及條件等。
4.公證員認(rèn)為需要說明的其他事實或情節(jié)。
5.附件。
中華人民共和國___省___(縣)公證處
公證員:__________________(簽名)


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回憶_4344
回答數(shù):8648 | 被采納數(shù):2

你好,示例如下所示
甲方(賣方):
乙方(買方):

甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在裝修'>濟南市 ?? ?? ??區(qū) ?? ?? ??路 ?? ?? ??小區(qū) ?? ?? ??號樓 ?? ?? ??單元 ?? ?? ??室(建筑面積 ?? ?? ??平方米,儲藏室 ?? ?? ??平方米,產(chǎn)權(quán)證號 ?? ?? ??)房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ?? ?? ??;即人民幣小寫 ?? ?? ??。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金 ?? ?? ??,即小寫 ?? ?? ??。
四、乙方支付定金之日起 ?? ?? ??個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 ?? ?? ??方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在 ?? ?? ??前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц??? ?? ??元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風(fēng)機一臺(型號: ?? ?? ??),空調(diào)兩臺(型號: ?? ?? ??),熱水器(型號: ?? ?? ??),浴霸(型號: ?? ?? ??),飲水機(型號: ?? ?? ??),音響兩臺(型號: ?? ?? ??),涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施, ?? ?? ??等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 ?? ?? ??款:

甲方(賣方): ?? ?? ??(印) ?? ?? ??身份證號:
住址: ?? ?? ??電話:
年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日

乙方(買方): ?? ?? ??(印)身份證號:
住址: ?? ?? ??電話:
年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日


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