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提問者:成帥紅| 達州| 1422次瀏覽
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已有5條回答

回答數:2151 | 被采納數:4

都是先交定金然后再提交資料到銀行申請貸款,等出了同意貸款通知書后就到發展商處交付首付,等收到銀行的放款后你才開始還款。


還可以輸入100 提交答案
回答數:14824 | 被采納數:30

流程第一步:簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步:預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。


還可以輸入100 提交答案
回答數:4256 | 被采納數:7

流程第一步:簽訂認購書

商品房期房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。

購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約


還可以輸入100 提交答案
回答數:1521 | 被采納數:7

選好您中意的房源后按照一下步驟來就可以了:第一步:簽訂認購書;第一步:簽訂認購書;第三步:預售登記;第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續,最后鑰匙到手就OK了 。


還可以輸入100 提交答案
飄絡楓僷_1082
回答數:5268 | 被采納數:8

流程第一步:簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步:預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。
全款購房有很多優點,付全款省錢、購房后沒有經濟壓力、付全款購買的房子再出售轉手相對容易,但一次性付款適用于購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。
在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣,但購房者必須以足夠的資金做后盾,這種方式操作比較簡單。

另外,對于購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的購房風險,如果開發商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用,裝修'>武漢市前幾年出現的爛尾樓不在少數),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。

因此,一次性付款適用于購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下,也建議您最好付全款的90%,以備不測。

個人辦理住房貸款所需條件:

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

6、已經簽署購買住房的合同或協議;

一般需提交的資料:

1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明

3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。

4、借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;

6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;

8、交易住房的《房產價值評估報告》。

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

住房貸款申請流程:

1、提供咨詢、受理申請、貸前調查

2、貸款審批

3、貸款發放

4、貸款回收

5、貸后管理

目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款,商業貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業組合貸款)

辦理方式:

貸款流程:

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步:到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。

第二步:銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。

第三步:到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章后,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步:辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步:簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步:銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。


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