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購買私人自建小產權房本身就是最大的問題
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
2013年12月，裝修'>北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售“小產權房”行為。
小產權房買賣合同是否有效，需要看該房產權證是否齊全、沒有取得產權證就簽訂買賣合同是無效的！
法律規定沒有取得房產證的房屋不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易！
參看：中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定： 下列房地產，不得轉讓：
(六)未依法登記領取權屬證書的；
無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規定，是阻止“小產權房”買賣的，小產權房主要不能辦理房屋產權過戶手續，購買小產權房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產房權屬與鄉政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
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小產權房屋買賣合同 ?? ?? ?? ?? ?? ??出賣人（甲方）： ??身份證號碼： 買受人（乙方）： ??身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資
來自小產權房屋買賣合同，誰有2015-06-18 -
只要該房屋買賣合同是買賣雙方真實意愿的表示，而且合同中沒有違背法律法規的條款，法院就不能判定該合同無效。 小產權房作為一種物權，也具有占有、使用、收益和處分的性質。既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以
來自請問小產權房買賣合同無效是真的嗎？2016-09-25 -
(一)從歷史的角度來看小產權房問題 小產權房合同效力的爭議主要在于所占用的集體土地是否可以流轉。縱觀歷史的發展，我們發現在1999年第二次修訂《土地管理法》以前是允許小產權房的買賣的。1982年的《村鎮建房用地管理條例
來自有沒有了解小產權房買賣合同效力的？2015-10-04 -
出賣人(甲方)：________________村委會 買受人(乙方)：______________________ 身份證號碼：_______________________ 一、甲方自愿將位于________市
來自小產權樓房買賣合同怎么寫？2016-12-23 -
小產權房 合同 的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是： “ 如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效 個人認為還是有效的
來自小產權房買賣合同有沒有效？2015-06-04
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