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近年來，面對高房價，不少購房者把目光瞄準了農村集體土地以及“城中村”住宅小產權房，因而導致“小產權房”合同糾紛大幅增加。
非集體組織成員買賣“小產權房”合同是否有效具有很大爭議。目前大體有兩種觀點。一種為有效論。理由是：其一，最高人民法院(1992)民他字第8號復函肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件，同時也間接地肯定了農村宅基地房屋是允許買賣的；其二，從《土地管理法》第62、63條立法本意來分析，其禁止的僅是對宅基地使用權的單獨轉讓，但在宅基地上的房屋所有權發生流轉的情況下，該宅基地使用權的附隨轉讓并不禁止；其三，認定小產權房買賣合同有效符合《合同法》規定小產權房買賣是一種合同行為，對其效力的認定當然要基于《合同法》的有關規定，只要合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，形式也符合《合同法》的規定，就應該認定為有效合同，因此只要小產權房買賣合同具備合同要件，就應當認定為有效。另一種觀點為無效說。理由是：根據《土地管理法》第62條及其他相關條款的規定，農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制。由于“地隨房走”的制度，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致宅基地使用權享受主體的擴大化，這與《土地管理法》規定顯然是矛盾的。其次，根據《物權法》規定，宅基地使用權屬于用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的所有權，其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權，故其流轉條件不能簡單等同于其他具備完全所有權的財產，而應受到限制，其轉讓合同的效力不能徑直認定為有效。
筆者認為，由于房屋與土地的不可分離的屬性，決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然，我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護，但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮，現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。而且，農村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配制度，是集體經濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施，具有很強的身份性。如果允許其向外進行流轉，便導致流轉標的不適格，造成集體資產的流失，違反了公平的原則，違背農村住宅用地分配制度的本意。根據《民法通則》第6條規定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的，適用國家政策進行裁判。因此，根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定，非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效
說實話公不公正都有違約風險,最主要就是產證寫你名字。不知道你是裝修'>上海哪里的,如果在浦東的話,在買賣這種房子的時候 。小產證做出來去房產交易中心我們就能直接把名字改成買家的.三林房子很多都像你這種情況,開了世博會房價翻倍,起訴都贏了，你所說的情況去起訴100%贏。
根據我國的法律規定，小產權房合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。其中，認定例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。”
所謂“小產權房”指農民的合法建筑，沒有使用土地的權利、違反農用地用途改變 的法律限制或者違反建筑物安全規范的 違法建筑不在此列。本文所謂小產權房買賣，指農民將自己所有的房屋賣給本集體經濟組織 以外的人，尤其是賣給城市居民。 這是沒有效的，
小產權房 合同 的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是： “ 如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效 個人認為還是有效的
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(一)從歷史的角度來看小產權房問題 小產權房合同效力的爭議主要在于所占用的集體土地是否可以流轉。縱觀歷史的發展，我們發現在1999年第二次修訂《土地管理法》以前是允許小產權房的買賣的。1982年的《村鎮建房用地管理條例
來自有沒有了解小產權房買賣合同效力的？2015-10-04 -
一般來說，買賣行為結束的時間越久、買方使用房屋的時間越長，就越應當維護交易的穩定和安全，即使房屋買賣協議被確認無效后，買方因此可得到的利益就應越大。總之，因房屋買賣協議無效的可得利益不應由一方單獨享有，而因考慮各方
來自小產權買賣合同有沒有，跟普通的有區別嗎？2017-05-30 -
合同有效，至于能不能發生物權效力，要看該房屋是永遠都辦不了房產證，還是過些時候就可以辦理房產證。甲有一套商品房，房產證正在辦理中。甲在未取得房產證的前提下把房子賣給了乙，并且雙方簽訂了購房合同，結果房價上漲，甲起訴到法院
來自沒有產權房屋買賣合同有效嗎？2016-09-23 -
您好，沒有房屋產權證，就不能說明合法所有，房屋買賣合同無效。 沒有產權證的房屋有幾種情況： 1。產權有爭議 這種房屋不能買賣。 2，違章建筑 房屋本身就違法，政府隨時有權拆除，這種房不能賣。 3。購買的房屋，產
來自沒有產權的房屋買賣合同有效嗎？2017-09-14 -
1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。 2
來自動遷安置房交易買賣合同有沒有效？2015-11-05
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