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第三套是不能首付的，必須全款的，不允許貸款買(mǎi)第三套房的，但是可以自己買(mǎi)，要全額付款才能買(mǎi)第三套房。
居民家庭已有2套及以上住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。
只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算。總行對(duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成，貸款利率上浮15%到20%。
公積金貸款買(mǎi)三套房首付必須大于6成，裝修'>北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買(mǎi)后又賣(mài)了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付款必須大于60%。
已經(jīng)全面停止第三套房的貸款。但實(shí)際操作中有空子可鉆，如果你之前的兩套房子有一套是全款購(gòu)買(mǎi)，并且和你現(xiàn)在要買(mǎi)的房子所在的區(qū)域已經(jīng)跨省的話，是查不出來(lái)的。這樣可以執(zhí)行第二套房貸政策，首付百分之五十。利率上浮百分之十。
希望我的回答可以幫到您，望采納。
您好，據(jù)了解，第三套房子的契稅是統(tǒng)一按照3%來(lái)收取。第三套房，不可以申請(qǐng)貸款了，契稅的稅率是沒(méi)有影響的。只有是否能貸款，貸款的優(yōu)惠條件有不同的情況。購(gòu)買(mǎi)第三套房，不享受契稅優(yōu)惠政策的同時(shí)，按照正常的契稅繳納，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，有的是3%有的是4%。土地證辦理費(fèi)用是一樣的，不受套數(shù)限制。個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考。
數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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第三套房市不支持貸款的，只能全額購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)如果是前面兩套都沒(méi)有貸款的，部分銀行或者公積金也會(huì)認(rèn)定為首套房，那么就是可以貸款的，具體的建議到貸款機(jī)構(gòu)咨詢(xún)，僅供參考。
來(lái)自我想問(wèn)下第三套住房怎么貸款2016-11-07 -
現(xiàn)在房貸政策的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸，所以這第三套住房包含之前或貸款或全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。只要你的名下曾經(jīng)有過(guò)兩套房，不管你是否曾貸款，購(gòu)買(mǎi)第三套房子都算第三套房貸！
來(lái)自目前第三套住房貸款有哪些政策？2015-10-16 -
北京，上海，廣州，深圳四個(gè)城市，目前還有限購(gòu)政策。本地戶籍，以家庭為單位只能新購(gòu)兩套房子，單身只能新購(gòu)一套房子，外地戶口，有購(gòu)房資格可新購(gòu)一套住宅房。其他的城市都不限購(gòu)了，隨便買(mǎi)。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)2016中國(guó)第三套住房政策有哪些？2016-10-07 -
您好 北京戶籍已婚家庭在京限購(gòu)2套住宅。不可再購(gòu)買(mǎi)第三套住宅。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)目前在北京可以買(mǎi)第三套房嗎？購(gòu)買(mǎi)第三套需要什么資質(zhì)？2017-06-07 -
您好，您的情況在北京買(mǎi)房公積金貸款不能用，因?yàn)橛形催€清的公積金貸款。商貸是可以使用的，由于現(xiàn)在商貸的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，所以您的情況用商貸算二套，最高可貸5成，首付最少5成，利率上浮10%。
來(lái)自再買(mǎi)一套算第三套房嗎？2017-05-27
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