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分割方式：
由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相關(guān)人員聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)、田地只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了分割農(nóng)村房產(chǎn)、田地的方式一般只有競價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償兩種方式，而不能采取向社會(huì)公開拍賣的拍賣分割方式。
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實(shí)行“一戶一宅”、面積法定的宅基地分配制度。對(duì)人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，實(shí)行相對(duì)集中建房落實(shí)“一戶一宅”，原則上不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配；而在城鄉(xiāng)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展邊界內(nèi)，政府或集體通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，將法定面積宅基地等值轉(zhuǎn)換為住宅，落實(shí)“一戶一宅”。已沒有新增宅基地可供分配的，農(nóng)民集體可利用村莊存量建設(shè)用地，在政府支持下集中建設(shè)公寓式住宅，落實(shí)農(nóng)村住房建設(shè)的宅基地權(quán)益。
根據(jù)〈土地管理法〉宅基地的所有權(quán)是集體所有，你父親在世時(shí)，你家只對(duì)宅基享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。 根據(jù)〈繼承法〉對(duì)遺產(chǎn)范圍的規(guī)定，國有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)是不能作為遺產(chǎn)來繼承的。 所以你父親去世后，你是沒有繼承權(quán)利來繼承這塊宅基地的，只能再歸還到集體。
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（1）村民向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)；（2）村民委員會(huì)根據(jù)村莊規(guī)劃和當(dāng)年宅基地用地計(jì)劃，召開村民會(huì)議或村民代表大會(huì)依法通過并予公布。公布期滿無異議，將擬定建房戶名單、位置、面積。
來自農(nóng)村宅基地手續(xù)應(yīng)該怎么辦理？2015-10-09 -
你可以參考一下的模板去填寫： 甲方（賣方） 身份證號(hào)碼： 乙方（買方） 身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
來自農(nóng)村宅基地合同應(yīng)該怎么寫2015-11-11 -
宅基地只能在本集體組織成員之內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民購買宅基地的行為無效。宅基地是不可以繼承的，只有宅基地建成了房子才能繼承。對(duì)于土地出讓始于上世紀(jì)80年代末90年代初，而住宅用地的使用年限是70年。
來自農(nóng)村宅基地使用年限到期了該怎么辦？2017-06-01 -
宅基地屬于集體土地，要找你們鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的土地管理部門，還要你哥哥和你們村領(lǐng)導(dǎo)的配合，最好找找人，不然不好辦。 當(dāng)然，前提是你必須是農(nóng)業(yè)戶口! 如果你實(shí)在想要，就只能找人先轉(zhuǎn)戶口，現(xiàn)在非轉(zhuǎn)農(nóng)特難辦!
來自農(nóng)村宅基地證怎么辦2015-06-07 -
土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。 《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)
來自咨詢下農(nóng)村宅基地怎么過戶2016-03-02
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