買賣二手房,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,同時依據交易雙方的..." />

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求解珠海買二手房費用

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提問者:鮑瓏玲| 景德鎮| 952次瀏覽
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已有3條回答

小郭,
回答數:26147 | 被采納數:9

裝修'>珠海買二手房費用:
買賣二手房,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ??;
(2)買方不是首次購房 ??;
(3)車庫 ??;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數 ??
工本費: ??一個證件80元;二個證件90 ??
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明:20元一份 ??一般需開3份
公證收費標準: ??300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)
價格來源網絡僅供參考


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babyblue1992
回答數:9873 | 被采納數:2

你好,想要在珠海買二手房的話,費用也是不低的,不過價格主要還是看你選擇的地區,如果是在拱北附近的話,一套80㎡的二手房要80萬左右,如果是在比較偏遠的地區,則只要40萬就可以了。以上價格來源于網上,僅供參考,具體價格以購買為準


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瞬間永恒_0388
回答數:73327 | 被采納數:14

過戶費用:
房產過戶費用有下列幾項,但各地可能有出入:
  1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3% . 2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)
  3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產交易費:房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅:評估價*0.1% 6、房產證工本費:85元7、土地證工本費:105元8、交易評估費:評估價*0.3%二、如果通過中介交易,應支付的中介費包含以下:
  1)交易中介費:成交價*1%
  2)房產權證代辦費
希望我的回答可以幫到您,望采納。


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