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一、 交房分工及流程：
1、驗證簽約組：負責業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》、《臨時管理規(guī)約》。
2、收費組：負責收取物業(yè)管理費及電梯運行費。
3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。
4、物料準備：《房屋驗收記錄》
二、交房須知：
1、交接手續(xù)辦理流程圖：
2、辦理交接需業(yè)主提供的資料
(1)業(yè)主需帶商品房購買合同；
(2)業(yè)戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。
3、辦理交接需繳納的費用
(1)物業(yè)管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米(辦理入伙時預繳半年)；
(2)電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米(辦理入伙時預繳半年)。
4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格
(1)在《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務合同》上的空白處簽字；
(2)填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄；
(3)交接會簽單的記錄。
5、辦理交接手續(xù)注意事項
(1)檢驗是否業(yè)主本人到現場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。
(2)辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經辦人在辦理項目結束后，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理。
(3)設備部驗房時，注意房屋驗收記錄內容是否完整，水電抄表是否齊全，并對房屋驗收情況做詳細記錄，對所需維修事項及時通知相關單位或部門，《房屋驗收記錄》需業(yè)戶簽字后，交物業(yè)辦公室存檔。
6、整理歸檔
整理業(yè)主提供的資料(商品房購買合同復印件、家庭成員身份證復印件，一寸免冠彩照)和填寫的表格(臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)管理服務合同、業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄、交接會簽單)，檢查所有表格的填寫情況及房屋驗收記錄的復查。
四、裝修手續(xù)辦理流程：
(1)業(yè)主與施工單位提供裝修圖紙、方案及施工合同，裝修施工單位提供單位營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書復印件各一份；
(2)填寫相應表格；
(3)物業(yè)公司審批；
(4)繳納裝修費用；
(5)辦理裝修開工許可手續(xù)，施工人員出入證；
(6)物業(yè)公司保安、設備、保潔等部門巡查、監(jiān)管施工現場；
(7)裝修工程竣工，報驗資料；
(8)物業(yè)公司協助業(yè)主驗收，結算押金。
三、辦理裝修所需要的資料：
(1)裝修施工單位提供單位營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書復印件各一份；
(2)裝修施工圖紙一份；
(3)裝修負現人身份證、所有現場施工人員每人一寸照片兩張、身份證復印件一份(辦理施工人員出入證)。
辦理裝修所需填寫的表格：
《裝修申請表》、《裝修承諾書》、《裝修期間應注意的問題》。
4、3辦理裝修需繳納的費用：
(1)業(yè)主需繳納的費用：裝修押金1000元，裝修結束對公共設施、房屋結構無損壞即可退還，裝修垃圾清運費按建筑面積每平方米2元繳納，即裝修施工單位把裝修垃圾運到物業(yè)公司指定的建筑垃圾堆放地點，物業(yè)公司負責聯系車輛清運。
(2)施工單位需費用：裝修押金1000元，裝修結束15天后，由設備部和業(yè)主驗收合格，由業(yè)主、設備部經理在裝修驗收記錄和收上據上簽字，施工單位提供裝修竣工圖紙主要是室內線路、管路改動圖紙后退還，電梯運料費按建筑面積每平方米2元繳納，施工人員出入證按每本工本費5元，押金10元收取。
5、辦理裝修應注意的問題：
5.1協同施工單位到設備部進行圖紙審核，并對其所需改動的位置做詳細記錄。
5.2檢查前期房屋驗收記錄對其室內強弱點線路、冷熱水管是否檢查測試，如沒詳細記錄及時通知維修班進行檢查測試，并對新出現的問題及時聯系設備部整改。
5.3發(fā)給施工單位空
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房屋質量保證書、房屋使用說明書、房屋驗收表、交鑰匙表、房屋裝修申請表、業(yè)主公約(規(guī)約)、業(yè)主信息明細表、房屋所有權人身份證復印件粘貼表以及各項公眾制度和警示告知書。一般有這些后就可以了，以后有糾紛也好作為依據。再說一下，所有的表格必須業(yè)主簽收。
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交付業(yè)主的材料
1、業(yè)主臨時規(guī)約
2、前期物業(yè)管理協議(副本)
3、業(yè)主手冊
4、房屋使用說明書
5、房屋質量保證書
6、裝修手冊(精裝修住宅可以沒有)
業(yè)主填寫的表格
1、房屋驗收(接收)單
2、房屋鑰匙(門禁卡)領取登記表
3、業(yè)主居住信息登記表
4、供暖協議書(自采暖住戶可以沒有)
5、裝修管理協議書(精裝修住宅可以沒有)
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周海燕愛吉他
回答數：34874 | 被采納數：88
房屋質量保證書、房屋使用說明書、房屋驗收表、交鑰匙表、房屋裝修申請表、業(yè)主公約(規(guī)約)、業(yè)主信息明細表、房屋所有權人身份證復印件粘貼表以及各項公眾制度和警示告知書。一般有這些后就可以了，以后有糾紛也好作為依據。再說一下，所有的表格必須業(yè)主簽收。
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衛(wèi)生，
來自物業(yè)水電維修管理制度主要有哪些內容2015-03-17 -
前期主要有：項目可行行調研 （位置；資金；人員；競爭對手；市政規(guī)劃） 中期主要是：項目定位方面牽扯的調研 （人口；文化；學歷；收入；商業(yè)形態(tài)；媒體等） 后期主要是：項目推廣的調研 （廣告選擇；問卷的回潰；預售；
來自房地產樓盤市調表格都有哪些內容？2016-08-15 -
折舊表明細主要有哪些內容： （一）房屋、建筑物，為20年； （二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年； （三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年； （四）飛機、火車、輪船以外
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你好，看圖片更仔細
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