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某某有限責任公司部分房地產拍賣策劃案某某拍賣有限責任公司二OO七年四月八日目錄一、標的基本情況二、底價設置方法三、標的推介計劃四、拍賣費用開支五、其它費用.
我是XXX,我姓X,叫XX,以后由我來給您專職找房子,您對房子要是有什么要求或有什么見意你可以直接告訴我,這樣更方便我讓我幫你找到適合你的房子. XX先生,你知道這套房子不可能只有我一個人在賣,也不可能只有我們一家公司在賣,你對這套房子感覺如何,你可以告訴我,要是你不喜歡,你可以和我說說為什么你不喜歡,這樣我下一次可以更準確地幫你找到房子,要是你喜歡你也告訴我一下,這樣我才能在最有利的時間里把握住這個房子,幫你去爭取到最大的利益. 你在別的公司也有看了房子,其實你也清楚,福州在賣的房子真的是很多,可是適合你的房子就這么一二套,所以你要是喜歡,你告訴我,我會努力去做,去幫你爭取最多的利益,你也知道我房子拿一大堆要是賣不出去更本就沒用,所以我會努力的幫你把握這個房子的. 房東現在他想賣這個價,當然我們花這么多錢買房子,不可能一分錢都不講價,那叫我買,我也不會去買,價格一定可以談,不過能談多少我不知道,因為房子不是我的,我只能盡力去幫你談,不管能談下多少我都會極時和你聯系的,你心中大概的價位是多少,我心里有個底,也好幫你去談. 對,買一套房子是大事,不能不考慮就下定了,XX先生,對這套房子你最終只有兩個答案,要么買,要么不買,所以你可以先回去考慮一下這個問題,要不然你在是考慮了好久定下來要買,可是這時候房子賣了或房東不賣了,那你想要我也沒辦法幫你爭取來,你也知道適合你的房子不是很多,看中了我希望你能去把握,我這邊再幫你去把握,讓我們共同去努力去爭取.當然你要是不滿意你也告訴我,我也好給房東回個話.以我多年的工作經驗，談這么多的價格是不可能的，但是不管你出多少價格我都會盡我的努力去談一下，不管能不能談下來我都會你回話，對于我們，我們是服務行業，我們很希望我們的服務對你有所幫助，如果這個價格是不確定的價格你就告訴我確定的價格，如果這是你確定的價格你告訴我你最高能花多少錢去買這套房子，因為你也知道，我是為你服務的，如果你沒有告訴我你真正的意圖，我就沒辦法幫你工作了。 XX先生，我知道你也有很多顧慮，但是有什么想法你可以告訴我，這樣說不定我能以我的專業為你提供一個很好的解決方案，你看你方便和我說說你的難處嗎？ 沒關系，房子適合的才是最好的，就好像一個人要買80萬的人他不會去看20萬的房子，買20萬不會去看80萬的房子一樣，雖然那房子很好，但是不適合于他，你不喜歡這套房子一定有你的理由，你不防告訴我，這樣也好讓我在下一次為你找房子的時候更準確一點，這樣不會出現麻木的看房，這樣為你，出為我節省了好多時間對嗎？ 行，我一定會去幫你爭取到這套房子，我不能給你保證我能幫你談成什么價格，因為你也知道這房子不是我的價格不是我來定的，但是我一定會去努力，只要我能幫你談下來的價格我一定會幫你談掉，因為對于賣方，他多拿一張和少拿一張是沒有什么太大的區別，但是對于買方，多拿出一張，自己的經濟壓力就大一點，而對于我們，房子拿一大堆，沒賣出去跟本就沒有用，所以我會為你爭取每一分錢，每一寸利益，不要說是一千二千，哪怕是一百二百我都會幫你去爭取，所以你可以告訴我我才能更好的把握好這套房子，我不會把你給我的價格和房東說，我會用我的專業技巧，如果能談到比你出的價格低我就一定不會讓你多花一分錢的。 XX先生，你好，我和房東談了，可是房東告訴我他這套房子這個面積，這個樓層，這種裝修，這樣物業，在這個版塊比市場價低好多，他不可能再低了，真的是對不起，是我不夠優秀，不過沒關系我會請我的主任和我的經理幫忙再去幫你爭取，我主任我經理一定比我優秀，他們有沒有談下來我都會給你回話的，你這邊確切多少價格你和我說一定，這樣我心里有底更知道怎么去把握。
拍賣房屋的流程一、拍賣委托1.自愿委托委托人身份證明標的權屬資料評估報告和其他資料 ①房屋所有權證 ②土地使用證 ③建設工程規劃許可證 ④商品房銷售許可證 2.法定委托法律文書標的權屬資料(同自愿委托)評估報告和其他資料 上海拍賣房屋的流程二、拍賣人核實鑒定1.核實委托人身份及標的權屬資料 2.拍賣人、委托人勘估現場 上海拍賣房屋的流程三、簽訂委托拍賣合同1.委托人、拍賣人的姓名或名稱、住所 2.拍賣標的名稱、座落、權屬狀況、建筑面積 3.拍賣標的來源、有無瑕疵、保留價的確定 4.拍賣的時間、地點 5.拍賣標的交付或者轉移的時間、方式 6.傭金及其相關費用支付方式、期限 7.價款的支付方式、期限 8.違約責任 9.雙方約定的其他事項 上海拍賣房屋的流程四、公告(拍賣會七日前)1.拍賣的時間、地點 2.拍賣的標的 3.拍賣標的展示時間、地點 4.參與競買應當辦理的手續 5.需要公告的其他事項 上海拍賣房屋的流程五、咨詢和展示(不少于二日)標的現場接待、答疑上海拍賣房屋的流程六、競買人報名1.審核競買人資格、簽訂競買協議書 2.交納競買保證金 3.領取拍賣會資料①拍賣規則 ②拍賣須知 ③拍賣目錄 4.發給競買證 5.鄰取競投號牌 上海拍賣房屋的流程七、拍賣實施1.拍賣師主持 2.宣布起拍價 3.公開競價①落槌成交——簽署成交確認書 ②未成交——退還競買保證金 上海拍賣房屋的流程八、拍賣價款結算憑成交單在規定時間內繳納成交款及傭金 上海拍賣房屋的流程九、拍賣標的交付1.代辦理交易過戶手續 2.代辦理產權證及土地證 3.代辦理抵押登記手續及他項權證 4.標的物交割 5.拍賣人將價款(扣除傭金及稅費)轉付委托人
你好，一、拍賣標的基本情況 1、規格及數量 標的用地面積－－－㎡，折合－－－畝。 2、使用性質及年限 ①性質：標的由兩塊相連的含廠房建筑物的土地組成，其中工業用地－－－㎡(折合－－畝)，商住用地－－－.5㎡(折合－－畝)。 ②年限：根據最新土地證資料顯示，兩塊土地均為國有出讓用地，其中工業用地的使用年限至2051年6月5日止，商住用地的使用年限至2071年6月5日止。 3、產權情況 土地證齊全，手續完備，權屬清晰。 4、地塊現狀 標的用地位于中山市石岐區及南區交界處，呈不規則曲尺型形狀，北至白石涌，南面部分至岐關西路河涌，部分與××有限公司廠房用地相接，西臨悅來南路，東至新規劃路。該地塊周邊主要是一些舊式樓盤及廠房，樓齡均超過15年，如標的用地西面為悅來花園、上海城，北面為南興花園、悅來新村，南面緊鄰另一廠房用地，標的周邊目前暫沒有新樓盤，周圍商業氣氛一般，但在中山市中心城區土地資源日趨緊張的情況下，該地塊仍屬位置較優越的一幅地塊。 二、拍賣標的優、劣勢分析 (一)優勢： 1．城區優勢。標的用地地處中山市石岐區與南區交界處，離中山市主要干道――博愛路、環市路等僅有百米之遙，交通便利，地理優勢十分明顯，在中山市城區土地資源日益稀少的背景下，標的土地面積又超過80畝，使該地塊十分適宜中型商業住宅區的開發，如果該地塊價格合理，一經推出，一定會受到房地產開發商的追捧。 2．沿江概念。標的北面為白石涌，雖目前道路未通，但該路的建設已納入市城建規劃，一旦通車，小區北面可建成一條商業街，其商業價值將大大提升。 (二)劣勢： 1、該地塊目前大部分仍為工業用地，買受人購得土地后需辦理轉功能手續后方可進行開發，在改變土地功能方面審批嚴格，手續繁雜，費用昂貴。 2、該地塊目前商業位置較佳的西面(悅來南路)，主要臨街位置各有兩幢建筑物不屬于標的范圍內，另外，北面又有二幢樓不屬于標的范圍，使得標的的商業價值大打折扣，如到時買受人無法將以上4幢樓一起成功購入，將難以作好樓盤的規劃，同時由于這幾幢舊樓的存在，還將大大影響樓盤的景觀，進而對樓盤售價產生負面的影響。 3、由于標的北面、東面尚未通路，南面大部分與另一地塊相隔，目前，只有標的的西北角可作為小區出入口，由于出入口狹隘，可供商鋪開發的面積很小。 4、地塊形狀不規則。標的地塊形狀為不規則的曲尺型，難于規劃。 5、標的的搬遷問題。標的范圍內仍有幾間工廠在運作，標的成交后何時能搬遷尚不明確，也即標的目前為不交吉狀態，使買受人面臨較大的風險。 6、政府規劃道路實施的不確定性。標的北面、東面均為政府規劃路段，尚未開始建設，何時建設目前還沒有時間表，這些關鍵因素的不確定性對標的用地的房地產開發將產生重大影響。
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裝修合同范本 發包方： 身份證號碼：（以下簡稱甲方） 承包方：承包方負責人： 身份證號碼： （以下簡稱乙方） 一、 協議內容： 甲方委托乙方對甲方屬下需裝修的店內裝飾進行設
來自求一份房地產裝修合同范本？2016-10-16 -
一、開盤主題 對外傳達**房產開盤典禮的信息、顯示企業實力。擴大**房產的社會知名度和美譽度，體現**房產的五大優勢:公司的雄厚實力、“**第一拍”的資歷、優越的地理位置、良好的升值空間和一流的戶型設計，展示美好發
來自哪個朋友能提供一份房地產開盤活動策劃方案？2015-07-10 -
XXXX建設項目節能評估報告 主要建筑材料選材論證 多層建筑墻體為磚混結構，外貼聚苯板，材料為紅磚或多孔磚；高層建筑采用框架結構，墻體采用空心磚或多孔磚，外貼聚苯板，填充物為水泥加砌塊。與傳統建筑相比，建筑
來自求一份房地產項目節能評估報告書范本？2017-06-13 -
貸款合同 貸款方：＿＿＿＿ 貸款方：＿＿＿＿ 擔保方：＿＿＿＿ 貸款方因＿＿＿＿向貸款方申請借款，并請＿＿＿＿作為保證人，貸款方也已審查批準，經三方(或雙方協商)，特訂立本合同，以便共同遵守。 第一條：貸款種類＿＿＿＿
來自求一份房地產開發貸款合同范本？2016-08-17 -
主題太多了---單分的話有：商業、住宅、公寓、專業市場、綜合市場等，綜合考慮的話有：商業綜合體、商住綜合體、商辦綜合體等，你要清除做調研是準備以哪個業態為準，目的是什么，這很容易就能找到切入點，大而全不是個人能做到的，是
來自哪位大神能否提供一份房地產活動主題大全2015-06-16
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