超過約定交房時(shí)間滿一年的你有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時(shí)效自合同規(guī)定交房日起計(jì)算兩年，你應(yīng)在此訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。開發(fā)商變更的你可以將之前的開發(fā)商和現(xiàn)在的開發(fā)商一并起訴。希望對(duì)你有幫助，

1、開發(fā)商違約，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律師函。 2、商品房合同解除了，跟銀行申請(qǐng)解除貸款合同，需要賠付的違約金向法院申請(qǐng)由開發(fā)商承擔(dān)。 以上兩條只是理論上的，真正打起官司來，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，退房還是很難的。

一種情況是，如果其購買的房屋已經(jīng)完工,并且和房屋有關(guān)的土地、規(guī)劃、建筑、施工等手續(xù)均已完備，開發(fā)商已經(jīng)及時(shí)申請(qǐng)驗(yàn)收，而政府無正當(dāng)理由不驗(yàn)收，開發(fā)商沒有過錯(cuò)。如果所有情形符合購房合同約定的“因政府原因?qū)е卵悠诮环俊?，那么開

拿合同和繳費(fèi)收據(jù)找律師寫一份訴訟狀，向房屋所在地法院立案庭提出；立案庭審查后通知繳納那件受理費(fèi)即起訴成功一般它延期交房應(yīng)該統(tǒng)一發(fā)放補(bǔ)償金，時(shí)間還不到，向向開發(fā)商詢問一下，等一等比較妥當(dāng)，法院打官司要比較長(zhǎng)時(shí)間和費(fèi)用成本。

開發(fā)商延期交房可以找房管局投訴。按照合同約定，商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購房者。所以房屋的交付日期應(yīng)按照取得交付使用證開始計(jì)算，如購買人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問，可以申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)，