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有效的，小產權房屋不允許流轉，唯一的保障就是過戶了才是安穩。設置協議書的條款，在法規范圍內(如借款的最高允許利率)，盡量提高違約的門檻，加大買家毀約的處罰。還有列明，買家負責過戶，過戶不了怎么處置，一定要列明。
法院處理該類案件認定合同的效力應該從以下角度出發予以考慮
(1)法律、法規、部門規章和政策；
(2)賣房人的現有居住條件；
(3)該房產項下的土地使用權性質；
(4)房產交付的實際情況；
(5)房產的增值效應。
基于以上各個方面的考慮對于認定為無效的合同應該嚴格限制，無效認定應同時符合以下要件：
(1)不是同一個集體經濟組織的成員；
(2)沒有辦理任何的審批手續，包括房產證和土地使用權證中的任何一樣；
(3)土地使用權仍然屬于集體經濟組織所有，土地的性質沒有任何的改變；
(4)賣方沒有自己的住處，如果不返還可能對出賣人的基本生存條件造成極大的影響。
小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
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小產權房屋買賣協議的相關問題：原婚姻存續時買的小產權房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協議明確二人各一半權益。我不知道房屋買賣合同范本。現該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協議在一方不知情的情況下辦理重慶小產權房
來自誰能說下小產權房屋買賣協議怎么寫？小產權房屋買賣合同是不能公證？2016-12-29 -
小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
來自小產權房屋買賣合同協議書誰能給我一份啊？2016-12-29 -
你好，1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。
來自問問房屋買賣協議咋寫？有人了解嗎？2016-12-29 -
在城市化迅猛發展的情況下，土地征收帶來巨大的拆遷利益，部分農村居民將農村的小產權房出售后，違背誠信和罔顧道德，以訴訟方式追討小產權房。按現行的法律規定，大多法院會確認這類的房屋買賣合同無效，買賣雙方各自返還房屋和房款。但
來自想問各位，小產權房買賣協議是否有效2017-06-29 -
由于小產權房是不合法的不動產，所以，按合同法規定，你們之間訂立的購房協議書是無效合同。違法、無效的合同不受國家法律保護。
來自小產權房協議書誰能給我一份？小產權房買賣協議是否有效呢？2016-12-29
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