《物權(quán)法》第183條第2項規(guī)定:“禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押。”這樣規(guī)定的主要理由在于:首先,此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地..." />

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求解宅基地如何貸款

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提問者:倪春桃| 溫州| 559次瀏覽
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已有3條回答

浪子_3589
回答數(shù):9557 | 被采納數(shù):3

您好,農(nóng)村宅基地房產(chǎn)主下不可以貸款或者抵押的。
《物權(quán)法》第183條第2項規(guī)定:“禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押。”這樣規(guī)定的主要理由在于:首先,此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房,從而實現(xiàn)保護耕地這一基本國策;其次,能夠維護農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權(quán)是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權(quán)。因此,宅基地使用權(quán)具有一定的社會保障性質(zhì),如果允許宅基地使用權(quán)可以設(shè)定抵押,那么當使用權(quán)人無法清償債務(wù)時,就會喪失該土地使用權(quán),從而出現(xiàn)農(nóng)民居無定所,以致出現(xiàn)社會不穩(wěn)定的嚴重后果。


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dream_6394
回答數(shù):19966 | 被采納數(shù):2

我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押貸款,所以農(nóng)村的宅基地是不能貸款的。
《中華人民共和國土地法》規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有”。
《中華人民共和國擔保法》規(guī)定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定:“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地,經(jīng)發(fā)包方同意,并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的,才可以設(shè)立抵押,并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。
《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定,除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外,其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。


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張佳佳_0704
回答數(shù):83625 | 被采納數(shù):26

宅基地貸款農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。 農(nóng)村自建房貸款對象及條件: 年處18-60周歲之間,具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。農(nóng)村房宅基地不可以貸款,房管部門不給辦抵押登記,銀行沒這業(yè)務(wù)~


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