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(一)標的物的特殊性商品房預售合同中的標的物為特定物，房屋作為一種商品是不可替代物，在設計風格、建筑材料、室內裝修等方面兩棟房屋可能是相同的，但是其所處的地理位置、樓層、朝向、采光度以及處于不同的樓盤等因素，因此房屋買賣只能個別論價，在簽訂商品房預售合同時標的物已經特定。
(二)合同履行的非及時性就給付房屋價款來講，當今很多買受人是采用按揭貸款的形式分期付款，就交付房屋的行為而言，是在合同生效后的某個時間來交付房屋，所以說合同履行具有非及時性。從而導致合同的履行需要較長的時間，進而多發生商品房預售交易糾紛。
(三)調整法律的國家干預性買房花費是一筆較大的投資，關系到買受人的切身利益，為了防止開發商實施欺詐而損害購房者的利益，國家對商品房預售進行一定干預，這種干預主要表現在法律法規以及司法解釋中規定了許多關于預售行為的強行性的規范， 以此排除當事人的約定。比如，《城市商品房預售管理辦法》第lO條對實行預售商品房合同登記備案制度的規定，《城市房地產開發管理暫行辦法》第條對實行預售商品房權屬登記制度的規定等等。
(四)性質的債權性在商品房頇售合同簽訂時，其房屋還沒有現實存在，因此無法進行房屋權屬登記從而實現物權變動。此時，買受人對于房屋只享有期待權
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就是賣給你，但是房子還沒建成（或是還沒辦法拿到產權證），你定金付了，就會給你預售合同。首付暫時不用。等到房子建成，或是可以拿到產權證時，如果你按揭付款，產權證就會抵押在銀行，直到按揭結束才會把產權證給你。
來自什么是商品房預售合同2014-04-12 -
你好，很高興為你解答，房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買
來自什么是商品房預售？商品房預售有什么條件？2017-03-22 -
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。 商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的
來自商品房預售合同商品房買賣合同有什么差別？2017-09-19 -
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場
來自求解商品房預售房合同是什么概念？2016-09-29 -
首先第一就是如果只是認購，還在網上查不到，只有當你簽約之后才可以在當地房地局網站上面查詢，但是你得憑借認購的發票在網上查詢序列號 網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用
來自商品房預售合同網上查詢方法是什么2015-10-27
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