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小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。
小產權房其實就是指的農村土地上蓋出來的房子。這種房子由于沒有國家正規頒發的房產證和產權證，所以通常被老百姓叫做“小產權房”。這種小產權房我們經常會在農村見到，很多農民家里面的房子面積要比市里的大就是因為小產權房不是國家正規批示的。
既然是合法的，那么鄉產權房是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
你好！據我了解，
小產權房指:就是在集體土地上建造的房屋，一般是沒有土地使用手續，沒有經過規劃，沒有取得建筑許可手續。
小產權房購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，就會缺少法律支持。
希望我的回答能夠幫助你！
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小產權房，就是農村土地建的商業住宅。優點是便宜。空氣好、、、缺點是產權不受法律保護，以后變賣沒人買，沒有房產證，供暖水電煤氣入戶都是問題，以后過戶，繼承給下一代上公證處是辦不了的。抵押銀行不給低。不要聽房地產商的宣傳，寧
來自小產權房的優點是什么？2016-04-19 -
普通的商品房，房地產開發商和銷售商應當提供的證件有“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、
來自小產權房有什么證2015-08-15 -
本質上，小產權房是民間一種自發的土地變革，是國家對農村、農業、農民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈，中國農業人口幾十年發展極其緩慢，就是由掌握了上層話語權城市人所制定游戲規則后的結果，萬幸胡溫上臺后，對三農問題極其重視，
來自什么是小產權房能否買賣2016-03-24 -
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房
來自什么是小產權房子2014-06-10 -
你好，以下僅供參考 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定
來自什么是小產權房嗎2015-12-31
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