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“小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。沒有什么證書！想買賣的注意！
答：1：你這個房子就是小產權房， 國家規定小產權房是違法的。 2：小產權房不是商品房得不到法律保護， 3:小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。 4:小產權不可以辦理抵押貸款， 5小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
普通的商品房，房地產開發商和銷售商應當提供的證件有“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。而“小產權房”不能上市，不能分割，具有限制產權，只在集體成員內部發生轉讓和置換時，其證件才有法律效應。
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小產權房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！
來自小產權房有房產證嗎？有什么用處呢？2016-12-29 -
只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對大產權和小產權在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相
來自什么是小產權房啊，小產權房和大產權房有區別嗎？2016-12-23 -
小產權房肯定沒有土地證，嚴格意義上來說也沒有房產證。但有些地區可能會由鎮鄉政府出一個所謂的房產證。但是請注意，這個房產證不是那種國家頒發的房產證，而且鄉，或者村頒發的，國家不承認 小產權沒有產權證，只有使用權證。
來自誰能說下小產權有什么證2018-01-27 -
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發
來自哪位清楚小產權房有什么證件2016-02-18 -
你好！ 簡單說，就是在集體土地上建造的房屋，一般是沒有土地使用手續，沒有經過規劃，沒有取得建筑許可手續。 希望我的回答能夠幫助你！
來自我想問問大家小產權房有什么證嗎2016-11-22
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