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衡量標準
國際甲級寫字樓
甲級寫字樓
地理位置
位于
中央商務區
，
交通便利、
基礎建設包括
公交線路以及軌道交通設施。
位于
寫字樓聚集區
，交通便利、基礎建設包括
公交線路以及軌道交通設施。
停車車位
至少每
150
平方米
有一個停車位，對于綜
合用途的項目還需更多停車位或者周邊必
須有足夠的車位提供
至少每
200
平方米
有一個停車位，對于綜合
用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有
足夠的車位提供
大廈品質
標準的交付；
架空地板；
龍骨吊頂配備充足
的燈光
(最少
500Lux
)；為客戶提供最少
每平方米
90Va
的電源供應；配有后備電
源；
24
小時分別提供冷暖水；每平方米最
少承重
為
250
公斤，等等。
標準的交付，架空地板、充分的電源供應并配
有后備電源，如項目有一定規模的商場，則需
有單獨的寫字樓入口。
凈高
2.7
米以上
2.7
米以上(包括
2.7
米)
電梯
每
3
層一部電梯
□
等候時間不超過
30
秒
**線
平均每
12
平方米有一根**線并提供
ISDN
，
DDN
，
T1
等通訊電纜，并可考慮
提供光纜等多種服務設施。
平均每
20
平方米有一根**線
物業管理
公司
豐富經驗的國際知名物業管理公司
豐富經驗、有知名度的物業管理公司
租或售
基本不出售
對于連續幾個樓層的銷售是可行的，
但如果單
層或部分樓層銷售于小業主或投資客戶，
則會
引起大廈的管理以及維修事宜
得房率
整層得房率至少為
75%
，分割單元得房率
不低于為
70
％，空間少柱
。
70%
或更高
空調
4
管制空調系統
4
管制空調系統
寫字樓按照其綜合質素不同，
可以劃分不同的等級，
由于目前國家和行業中并沒有固定標準
或成文的規定，所以所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法。
隨著科技不斷創新、建筑技術的發展和客戶需求的持續提高，使得寫字樓品質的大幅提升，
90
年代品質很高的甲級寫字樓，要是按現在的標準來看，也只能是乙級寫字樓了，所以評
定寫字樓級別的標準也在不斷地更新和提升。
日前，
國際物業顧問公司第一太平戴維斯更新
了國際甲級及甲級寫字樓的標準，以供參考。
衡量標準
國際甲級寫字樓
甲級寫字樓
地理位置
位于
中央商務區
，
交通便利、
基礎建設包括
公交線路以及軌道交通設施。
位于
寫字樓聚集區
，交通便利、基礎建設包括
公交線路以及軌道交通設施。
停車車位
至少每
150
平方米
有一個停車位，對于綜
合用途的項目還需更多停車位或者周邊必
須有足夠的車位提供
至少每
200
平方米
有一個停車位，對于綜合
用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有
足夠的車位提供
大廈品質
標準的交付；
架空地板；
龍骨吊頂配備充足
的燈光
(最少
500Lux
)；為客戶提供最少
每平方米
90Va
的電源供應；配有后備電
源；
24
小時分別提供冷暖水；每平方米最
少承重
為
250
公斤，等等。
標準的交付，架空地板、充分的電源供應并配
有后備電源，如項目有一定規模的商場，則需
有單獨的寫字樓入口。
凈高
2.7
米以上
2.7
米以上(包括
2.7
米)
電梯
每
3
層一部電梯
□
等候時間不超過
30
秒
**線
平均每
12
平方米有一根**線并提供
ISDN
，
DDN
，
T1
等通訊電纜，并可考慮
提供光纜等多種服務設施。
平均每
20
平方米有一根**線
物業管理
公司
豐富經驗的國際知名物業管理公司
豐富經驗、有知名度的物業管理公司
租或售
基本不出售
對于連續幾個樓層的銷售是可行的，
但如果單
層或部分樓層銷售于小業主或投資客戶，
則會
引起大廈的管理以及維修事宜
得房率
整層得房率至少為
75%
，分割單元得房率
不低于為
70
％，空間少柱
。
70%
或更高
空調
4
管制空調系統
4
管制空調系統
甲級寫字樓多數都成為當地的地標，按照大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過4000平方米；等候時間不得超過30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進的智能控制系統。
甲級寫字樓電梯配置標準參數：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進的智能控制系統。
其辦公部分需超過50000平方米，每層建筑面積必須保持在1500-2000平方米。
甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高為2.7米左右。
按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應設有自動計費系統和防盜安全系統。
甲級辦公樓擁有完善的辦公自動化系統、通訊自動化系統、消防自動化系統、安保自動化系統、樓宇自動控制系統。
寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。那么，5A寫字樓具體有哪些標準呢？ 第一要素：黃金區位第二要素：超大規模第三要素：建筑文化第四要素：硬件設施第五要素：軟件服務
甲級寫字樓，是寫字樓的一種，一般最好級數的寫字樓。甲級是辦公室空間中的頂級，再加增值的稱為智能辦公室。標準是有完善的中央空調充足數量及合理分布的升降機和電梯服務，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征:管理國際化;24小時寫字樓;人性化:空間的舒適性和實用性;數字化;節能化;便捷的交通和商務化等等。
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你好，辦公樓裝修設計風格首先要簡潔，辦公場所不宜太花哨，其次就是設備一定要先進，符合辦公的需求，而且辦公樓的裝修材料一定要環保，因為待的時間比較多，所以不能有有害物質哦。
來自辦公樓裝修設計標準是什么？2017-10-20 -
北京辦公樓物業費收取標準 一級：按優質優價的原則確定； ?? ?? ?? ??二級：每平方米15元 ?? ?? ?? ??三級：每平方米10元； ?? ?? ?? ??四級：每平方米6元； ?? ?? ?? ??五級：
來自北京辦公樓物業費收取標準是什么？2015-11-14 -
設采暖空調的辦公建筑，外窗面積在滿足采光要求的前提下，應盡量減少；空調辦公建筑外窗應有良好的密閉性和隔熱性，全空調辦公建筑外窗應設部分可開啟窗扇。
來自辦公樓采暖設計標準是什么？2016-03-28 -
第一章 總 則第一條 為在黨政機關辦公用房建設中，貫徹艱苦奮斗、勤儉建國、厲行節約、制止奢侈浪費的方針，合理確定辦公用房的建設內容和建設規模，加強管理和監督’，制定本建設標準。 第二條 本建設標準為全國統一的
來自鄉鎮辦公樓設計標準是什么？2016-06-18 -
您好，希望我的回答能幫到您。 一、辦公室消防中的消防栓消防栓是供水的設備，用于火災時滅火所用，是辦公室裝修消防改造中必須存在的元素。 二、辦公室消防中的消防通道消防通道是整個消防改造中十分重要的元素，一旦發生危險情況
來自辦公樓裝修消防標準是什么？2017-10-21
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