1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲;
4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
流程:
(1)提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。
(2)簽訂合同。借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后,持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》,向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知后,需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同,并視情況辦理漢漢舷同公證。
(3)辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂合同后,應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān),抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
(4)開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立存款專戶。
(5)支用款項(xiàng)。借款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái),分別填制公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的"貸轉(zhuǎn)存憑證",貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在創(chuàng)?靠銠行開立的存款賬戶內(nèi)。
(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式,按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。
(7)貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。
借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明",取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款銀行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。參考一下,希望可以采納。
組合貸款購(gòu)房流程主要是你要帶齊證件去銀行里面進(jìn)行貸款評(píng)估,等銀行的貸款評(píng)估下來后你就可以貸款的,比較簡(jiǎn)單。