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求告知商品房首付可以貸款嗎

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提問(wèn)者:李沛文| 泰安| 407次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):9867 | 被采納數(shù):42

貸款之前,會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值最后確定放貸金額也就是你的貸款金額。
  一般銀行都是要見(jiàn)首付款憑證才能給你放貸的,但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。
  高評(píng)高貸一般用于二手房,且主要是過(guò)去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候,隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高,高評(píng)高貸越來(lái)越難。
  高評(píng)高貸的具體例子:
  一套以12萬(wàn)實(shí)際成交的帶簡(jiǎn)單裝修的房子
  你找評(píng)估公司或者中介,
  1)幫你把房子評(píng)估到15萬(wàn)
  首付4.5萬(wàn),貸款10.5萬(wàn),這樣你就多貸出來(lái)15-12=3萬(wàn)元
  這樣你實(shí)際首付4.5萬(wàn)-3萬(wàn)=1.5萬(wàn),首付較低!
  2)評(píng)估到17萬(wàn):
  首付5.1萬(wàn),貸款11.9萬(wàn),這樣你就多貸出來(lái)17-12=5萬(wàn)元
  這樣你實(shí)際首付5.1萬(wàn)-5萬(wàn)=0.1萬(wàn),接近零首付!
  2)評(píng)估到18萬(wàn):
  首付5.4萬(wàn),貸款12.6萬(wàn),這樣你多貸出18-12=6萬(wàn)
  首付5.4-6萬(wàn)=0.6萬(wàn),這樣你還貸出錢(qián)來(lái)繳納稅費(fèi)或裝修之類(lèi)。
  當(dāng)然,1)還貼點(diǎn)邊,2)3)基本都是理想狀態(tài)了,評(píng)的越高,首付越少!


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皮卡皮卡皮卡丘
回答數(shù):18707 | 被采納數(shù):8

你好,據(jù)我了解如下:
不可以。首付必須在申請(qǐng)貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金,至于首付款的來(lái)源是貸款,借款還是自己的錢(qián)都無(wú)所謂,但首付款是不可以用所購(gòu)房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款,這樣就可以交首付,剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了,但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款,會(huì)使你的生活壓力很大的。
希望我的回答對(duì)你有所幫助。望采納!


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記憶格式化_0595
回答數(shù):39295 | 被采納數(shù):11

應(yīng)該不可以吧,首付以外的其他可貸款
零首付的有!但是有條件的,有的要求先交定金,在在規(guī)定的時(shí)間教多少錢(qián)簽定正式合同!什么的,很麻煩的.根有首付差距不大.真的!

不要相信這些事.

就算“零首付”真的不需要個(gè)人支付首期付款,但有的條件卻是以?xún)商幏慨a(chǎn)即現(xiàn)有住房和預(yù)購(gòu)新房作抵押,這顯然將一些沒(méi)有舊房,需要通過(guò)貸款解決困難的潛在購(gòu)房者排除在外,而一些有房戶(hù),在錢(qián)不夠時(shí)特別是在連首付款都不夠時(shí)一般不會(huì)急于買(mǎi)房。“零首付”的目標(biāo)顧客定位失準(zhǔn),自然難以得到市場(chǎng)青睞;此外,本來(lái)就不那么簡(jiǎn)便的住房貸款,再加上需要逐項(xiàng)完成“零首付”的操作程序,讓購(gòu)房者煩不勝煩。舊房抵押需要評(píng)估,快者個(gè)把月,慢的就沒(méi)準(zhǔn)了。程序過(guò)多、時(shí)間過(guò)長(zhǎng)也使得一部分潛在消費(fèi)者望而卻步。


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