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貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值最后確定放貸金額也就是你的貸款金額。
一般銀行都是要見(jiàn)首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。
高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過(guò)去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來(lái)越難。
高評(píng)高貸的具體例子：
一套以12萬(wàn)實(shí)際成交的帶簡(jiǎn)單裝修的房子
你找評(píng)估公司或者中介，
1)幫你把房子評(píng)估到15萬(wàn)
首付4.5萬(wàn)，貸款10.5萬(wàn)，這樣你就多貸出來(lái)15-12=3萬(wàn)元
這樣你實(shí)際首付4.5萬(wàn)-3萬(wàn)=1.5萬(wàn)，首付較低！
2)評(píng)估到17萬(wàn)：
首付5.1萬(wàn)，貸款11.9萬(wàn)，這樣你就多貸出來(lái)17-12=5萬(wàn)元
這樣你實(shí)際首付5.1萬(wàn)-5萬(wàn)=0.1萬(wàn)，接近零首付！
2)評(píng)估到18萬(wàn)：
首付5.4萬(wàn)，貸款12.6萬(wàn)，這樣你多貸出18-12=6萬(wàn)
首付5.4-6萬(wàn)=0.6萬(wàn)，這樣你還貸出錢(qián)來(lái)繳納稅費(fèi)或裝修之類(lèi)。
當(dāng)然，1)還貼點(diǎn)邊，2)3)基本都是理想狀態(tài)了，評(píng)的越高，首付越少！
你好，據(jù)我了解如下：
不可以。首付必須在申請(qǐng)貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于首付款的來(lái)源是貸款，借款還是自己的錢(qián)都無(wú)所謂，但首付款是不可以用所購(gòu)房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會(huì)使你的生活壓力很大的。
希望我的回答對(duì)你有所幫助。望采納！
應(yīng)該不可以吧，首付以外的其他可貸款
零首付的有!但是有條件的,有的要求先交定金,在在規(guī)定的時(shí)間教多少錢(qián)簽定正式合同!什么的,很麻煩的.根有首付差距不大.真的!
不要相信這些事.
就算“零首付”真的不需要個(gè)人支付首期付款，但有的條件卻是以?xún)商幏慨a(chǎn)即現(xiàn)有住房和預(yù)購(gòu)新房作抵押，這顯然將一些沒(méi)有舊房，需要通過(guò)貸款解決困難的潛在購(gòu)房者排除在外，而一些有房戶(hù)，在錢(qián)不夠時(shí)特別是在連首付款都不夠時(shí)一般不會(huì)急于買(mǎi)房。“零首付”的目標(biāo)顧客定位失準(zhǔn)，自然難以得到市場(chǎng)青睞；此外，本來(lái)就不那么簡(jiǎn)便的住房貸款，再加上需要逐項(xiàng)完成“零首付”的操作程序，讓購(gòu)房者煩不勝煩。舊房抵押需要評(píng)估，快者個(gè)把月，慢的就沒(méi)準(zhǔn)了。程序過(guò)多、時(shí)間過(guò)長(zhǎng)也使得一部分潛在消費(fèi)者望而卻步。
購(gòu)房首付可以貸款嗎
買(mǎi)房首付可以貸款嗎
買(mǎi)房子首付可以貸款嗎
該不該買(mǎi)房
到底該不該買(mǎi)房
現(xiàn)在該不該買(mǎi)房
一間長(zhǎng)的房子如何裝修設(shè)計(jì)
衛(wèi)生間如何設(shè)計(jì)
衛(wèi)生間如何裝修
樣板房裝修質(zhì)量怎么樣
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您好，2016商品房貸款首付由以下幾點(diǎn)計(jì)算： 1、申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，廣州、深圳、三亞首付為20%，上海購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90以上的房子為30%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 2、申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，第一套房房貸已結(jié)清，上海
來(lái)自誰(shuí)知道2016商品房貸款首付多少？2016-09-29 -
自住型商品房貸款首付：一、商業(yè)貸款目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積
來(lái)自哪位清楚自住型商品房貸款首付多少？2016-12-22 -
1、對(duì)于首套房子的首付比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來(lái)說(shuō)，還是公積金貸款比較合算。 2、商業(yè)
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)商品房貸款首付比例是怎么規(guī)定的？2016-10-18 -
商品房貸款首付比例：一、商業(yè)貸款目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；二、公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公
來(lái)自商品房貸款首付比例是多少？求大神解答2016-12-22 -
首次購(gòu)房貸款，首付款20%（面積144㎡以下），30%（144㎡以上），但必須是銀行評(píng)估價(jià)（利率八五折，具體與銀行為準(zhǔn)，各個(gè)銀行不一樣）像一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市，買(mǎi)房如果用現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)來(lái)算，反正在40%--55%之間，我們這邊高
來(lái)自自住型商品房貸款首付多少哪位清楚？2015-11-20
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