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商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房所在的土地是國有的，我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。相當于我們向國家租地建房，要交納一定的土地使用權(quán)費用。土地使用的年限按用途分為住宅70年，商住綜合50年，商業(yè)40年。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的。
參考一下，希望可以采納。
紅本商品房是國家法律規(guī)定允許自由買賣和租賃、抵押等交易的具有商品性質(zhì)的房子，紅本房產(chǎn)證的都屬于商品房范疇，和紅本對應的是綠本的小產(chǎn)權(quán)房，他們只有使用權(quán)，從法律意義上來講是禁止交易的，所以他的交易得不到保
所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預售房。商品房現(xiàn)房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。(如國立醫(yī)院、政府辦公樓、機場候機室)，建設單位(又稱開發(fā)商)所建的列入地方政府商品房建設計劃的建成后用于出租或出售給他人的房屋。形式上可以是住宅、寫字樓、商場、廠房、倉庫，或幾種類型的綜合。
切記不能反向推理誤解成：因為它是住宅，商鋪，所以它一定是商品房。這在邏輯上不成立。
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商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進
來自商品房預售是什么意思？商品房預售需要有什么條件？2016-12-22 -
申請兩限房的條件有哪些限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價商品房主要的特點是在掛出牌子還是有很多的申請條件的
來自如何申請限價商品房？限價商品房是什么意思呢？2016-12-29 -
是物價要求的明碼標價，不準隨意變動，有的地反要求備案； ??變更價格需要履行手續(xù)的，?可以控制開發(fā)商的隨意調(diào)價行為，沒有單價，只有總價。而且不能漲價，只能在這個價格往下調(diào)。但是沒有實際作用。
來自我想問問商品房一房一價是什么意思？2016-09-15 -
1、據(jù)國家發(fā)展和改革委員會12日公布的通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定未實行“一套一標”，每套處5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下
來自商品房一房一價是什么意思？2016-07-26 -
評價房子好壞的因素非常多，有樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、樓間距、是否擋光、視野是否開闊等等等等，所以，即使是同一個樓盤、同一幢樓，房子也有好差之分。為了使房子的價格更能反映價值，現(xiàn)在很多開發(fā)商都根據(jù)各種影響因素，對每一套房子
來自請問商品房一房一價是什么意思？2015-07-31
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