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村民對(duì)自己分得的土地可以出租，無(wú)須經(jīng)過(guò)村委會(huì)或鄉(xiāng)政府同意。
無(wú)須見(jiàn)證，但見(jiàn)證更好。
提前收回土地是要給予相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模@個(gè)需要談判。具體的需要對(duì)你自己的損失有個(gè)估計(jì)，比如你之前投資了多少錢(qián)？收回了多少投資，或者說(shuō)這塊地每年有多少收益，收回后你的損失有多大，你需要仔細(xì)算個(gè)帳，然后再去跟人家談賠償。
我國(guó)《土地管理法》第63條的規(guī)定：農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在司法實(shí)踐中，類(lèi)似土地租賃合同會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效合同，雙方當(dāng)事人的權(quán)益都得不到法律保護(hù)。現(xiàn)在有些地方在這一點(diǎn)上已有所突破。
依據(jù)概括起來(lái)主要有以下兩點(diǎn)：
1、此類(lèi)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。由于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼艘獙?shí)現(xiàn)此類(lèi)合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權(quán)與集體土地的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃凇吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》里卻明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，因此，在農(nóng)村集體土地上所建房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律(此處是指《中華人民共和國(guó)土地管理法》)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條的規(guī)定，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，由此就可以得出此類(lèi)合同無(wú)效的結(jié)論。
2、由于合同標(biāo)的不能而無(wú)效。除合法要件外，契約的標(biāo)的可能、確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標(biāo)的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可能性。如果標(biāo)的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的在集體土地上所建房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，其標(biāo)的是買(mǎi)受人交付價(jià)金、出賣(mài)人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房產(chǎn)管理部門(mén)只辦理城市國(guó)有土地上所建房屋的權(quán)屬證書(shū)，因此，在集體土地上所建的房屋無(wú)法按照約定進(jìn)行所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，因?yàn)橐勒瘴餀?quán)的公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以法定登記機(jī)關(guān)的物權(quán)移轉(zhuǎn)登記為要件，不經(jīng)登記變更物權(quán)歸屬始終不發(fā)生變化，也就是說(shuō)這類(lèi)合同的標(biāo)的在客觀上沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的可能性。這是一種債務(wù)人即使愿意履行也不能履行的狀態(tài)。基于這一原因，也可以確定此類(lèi)合同無(wú)效。 相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：裝修'>北京市集體土地房屋拆遷的程序
1、 用地單位取得房屋拆遷許可證，成為合法的拆遷人;
2、 拆遷人向區(qū)、縣房管局遞交拆遷實(shí)施方案并經(jīng)批準(zhǔn)，其中，拆遷方案中必須包含項(xiàng)目基本情況，拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評(píng)估等內(nèi)容，被拆除房屋及其附屬物基本情況，補(bǔ)償安置方式及其主要內(nèi)容，拆遷補(bǔ)助辦法以及其他應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施方案中明確的內(nèi)容;
3、 拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜簽訂書(shū)面協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容
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農(nóng)村土地租賃合同 出租方:___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方:___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將各人所有的農(nóng)用耕地租
來(lái)自農(nóng)村集體土地租賃合同怎樣寫(xiě)，有誰(shuí)曉得2017-06-23 -
土地租賃最長(zhǎng)時(shí)間為20年。《合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。你現(xiàn)在提出收回土地是合理的，其一，該土地的承包人是你，對(duì)外出租合同也不是你本人所簽，沒(méi)有得到承包人的同意，
來(lái)自在什么情形下認(rèn)定土地租賃合同無(wú)效？有知道的么？2016-12-29 -
房屋租賃合同無(wú)效的情況有：(一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。現(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多 ，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無(wú)效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租
來(lái)自在什么情形下認(rèn)定土地租賃合同無(wú)效？2015-04-29 -
甲方【出租方】 乙方【承租方】 附乙方身份證復(fù)印件： 根據(jù)【中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地租賃法】等法律法規(guī)的規(guī)定，為了農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，乙方由于種植的需要，經(jīng)甲方同意，乙方向甲方租賃土地。為明確雙方
來(lái)自集體土地租賃協(xié)議范本誰(shuí)有?2015-08-28 -
租賃農(nóng)村集體土地來(lái)修建廠房需要政府審批。 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。租賃這樣的土地，必須經(jīng)村委會(huì)同意，并經(jīng)土地管理部門(mén)審批。個(gè)人才能租用農(nóng)村集體土地建造的廠房。個(gè)人還需要簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)審批手
來(lái)自農(nóng)村集體土地租賃如果不同意怎么辦？2015-08-09
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