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有公積金就能貸款買房，具體方法：
1、首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。
2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。
3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
4、國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
5、這一切都清楚之后，就進入到住房公積金貸款買房的最后階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。
希望我的回答能夠幫助到你，謝謝。
有公積金不能貸款買房。公積金貸款買的房子，在辦理購房貸款時已經(jīng)抵押給了公積金管理中心。然后由住房擔保公司向公積金管理中心提供擔保(叫“反擔保”)，當貸款人不能按時還款時，擔保公司按擔保合同的約定、向公積金管理中心履行擔保責任。房產(chǎn)證的抵押有兩種形式：一是直接將產(chǎn)證抵押給銀行；二是房子產(chǎn)權(quán)已抵押，房產(chǎn)證在購房人手中，但產(chǎn)證后面的簽注欄內(nèi)注明了“該房產(chǎn)已設(shè)定抵押“字樣，并在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心登記備案。當你用房產(chǎn)證作抵押想再次貸款時，貸款銀行(金融機構(gòu))將要審核該房子是否抵押、產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無權(quán)益糾紛等。所以，貸款買的房子，在貸款沒有還清、抵押未撤銷之前，不能做抵押貸款。希望我的回答能幫助到你。
還要具備以下所有條件：
1具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
2申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
3自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)；
5簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
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如果是市屬公積金則可以直接購買第二套，如果是
來自在京有套房，公積金貸款，還可以公積金貸款買房嗎？2017-05-31 -
您好，按照現(xiàn)行公積金政策，家庭名下有未結(jié)清的公積金及貼息貸款是不能再公積金貸款買房的。如果需要再北京公積金買房需要您還清河北的公積金貸款。希望我的回復(fù)能幫到您。
來自名下房子有公積金貸款，還能選擇公積金貸款買房嗎？2017-05-27 -
你好可以北京戶口的借口款人，公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。謝謝采納!
來自外地公積金，可以在北京公積金貸款買房嗎？2017-05-31 -
在我們?nèi)粘ＹI房的過程中，購房者應(yīng)該了解并且活用住房公積金來貸款買房。在北京，申請公積金貸款一般滿足3個重要條件：沒有未還清的公積金貸款；住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月仍在“繳存狀態(tài)”。除此之外，翻修房屋也是可
來自買房公積金貸款條件有哪些？買房用公積金貸款怎么貸款？2017-06-01 -
您好！按照銀行政策規(guī)定，商業(yè)貸款還款中，不可以轉(zhuǎn)公積金。望采納！
來自買房時做的商貸，商貸在還中，有可能轉(zhuǎn)向去做公積金貸款嗎？2017-05-31
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