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土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。 開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。
給你看看最新的。 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知國稅發(fā)
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，有下列情況之一的，免征土地增值稅： (一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。 (二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。 (三)因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而拆遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。 符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。 (四)個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
各個地方的政策不一樣。
1)對建造普通標準住宅的免稅政策。
納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％(含20％)的，免征土地增值稅。
①普通標準住宅的界定：除高級公寓、別墅、度假村外，凡建造民用住宅出售，一律按普通標準住宅處理。
對既建普通標準住宅，又有其他類型房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額，不分別核算或不能準確核算的，其建的普通標準住宅則不能享受此政策。
②如何理解增值額未超過扣除項目金額20％的免稅界限。按規(guī)定，建造普通標準住宅出售，增值額未超過《土地增值稅實施細則》第七條規(guī)定的扣除項目金額之和20％的，免征土地增值稅；超過20％的應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。
(2)國家征用收回房地產(chǎn)免稅規(guī)定。
因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃，國家建設(shè)需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)，免征土地增值稅。對因同樣原因動遷，而納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，可比照上述規(guī)定免予征收土地增值稅。
(3)對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策。
個人因工作調(diào)動或改善居住條件
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土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
來自請問土地增值稅最新政策有什么2017-07-24 -
土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手
來自土地增值稅最新政策有哪些？繳費標準是怎樣的呢？2016-12-29 -
（1）個人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標準由各省級人民政府確定； （2）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免納土地增值稅； （3）個人之間互換自有居住用房
來自土地增值稅優(yōu)惠政策有哪些？2015-05-01 -
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，有下列情況之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超
來自土地增值稅優(yōu)惠政策有哪些內(nèi)容？2015-07-02 -
土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手
來自土地增值稅政策是怎樣的，有什么條件？2016-12-22
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