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你好，方法如下：
固定利率還款
各家銀行的房貸固定利率標準各有不同。固定利率房貸的優點是利率風險小、收益穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業投資者等。
等額本金還款
采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。優點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群主要為收入較高人士，如企業高層、個體工商業者等。
等額本息還款
每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩定的企、事業單位職員等。
公積金自由還款
可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，優點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。
希望幫到你
建議可以選擇80萬按你最長年限貸款，現在無論是商業貸款還是公積金都可以在貸款期限內分幾次還款，例如你三年后有了一筆20萬的積蓄，可以跟銀行申請提前還款，一次存入20萬，你的貸款額就變成60萬了，后面的利息也是按60萬的計算，帶到第十年你又還了40萬，你再申請，你此后的貸款利息就是20萬，這只是參考值，具體還要看你采用哪種還款形式，等額本金還是等額本息。
你好，還款能力強，等額本金劃算；還款能力一般，只能選擇等額本息。
一， 等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
二，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數－1]
三，相同的貸款金額、年限，等額本金能節省些利息。
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有兩種貸款計算公式，僅供你選擇和參考。 貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計算公式”和“等額本金貸款計算公式”。 這兩個公式的最大不同在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合
來自求解說房貸如何還劃算2016-03-07 -
1、你的理財收益率能否超過房貸的利率？如果能超過，那么用于理財比提前還貸劃算。如果低于房貸利率則提前還貸劃算。2、如果要提前還貸，那么只要有閑錢，一次還比分次還劃算。這個問題和第一個問題的道理是一樣的。3、第三個問題，繼
來自求解說房貸如何還劃算？如何提前還房貸最劃算？2016-12-29 -
如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會“優惠”很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。如果你是純商業貸
來自請問怎么還房貸才算劃算呢？2016-12-29 -
貸款買房貸我比較推薦：首付越少越好,貸款年限越長越好。因為你才27歲,年輕就是本錢!這樣計算,如果計算歸還期的全部貸款和利息,好象不經濟劃算,5年，因為超過5年利率就上漲
來自杭州買房貸款如何才劃算？請大師支支招啦2016-12-29 -
暫時的貸款買房不代表要按合同說的當房奴好多年，雖然提前還清房貸屬于違約行為需要支付銀行一定額度的違約金，但是應該大多數人都寧愿支付違約金提前還貸得到屬于自己的房子吧。那么如果想要提前還貸，怎樣才更劃算呢？哪些情況不適合提
來自怎么提前還房貸才劃算？提前還貸流程知多少？2017-06-01
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