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親，裝修'>上海市認(rèn)房認(rèn)貸，你和你愛人這種情況，如果兩個人都上產(chǎn)證的話，你這種情況肯定是2套房，做不到一套房的。
解釋一下：你原先購買過房產(chǎn)，賣掉了，這種情況買房的話可以認(rèn)定為一套房，你原來組合貸款，現(xiàn)在再買房，銀行查的出你帶過款的，現(xiàn)在就算用公積金貸款都會認(rèn)定你為2套房。
還有一種情況就是：你愛人一個人上產(chǎn)證，因為當(dāng)初她是在外地買的房，有商業(yè)貸款，現(xiàn)在在上海買房，銀行有可能認(rèn)定為一套的，這樣你們首付就30%，可貸款70%。
婚姻法規(guī)定了：婚后夫妻財產(chǎn)共有，有結(jié)婚證了可以這樣操作的。
如果連你愛人一個人上產(chǎn)證都認(rèn)定2套的話，你們2個購買房產(chǎn)也只算2套房，首付肯定是低于70%，現(xiàn)在60%首付也有很多銀行做的。
至于公積金的問題：上海公積金最高貸款金額為30萬/人，有補充公積金40萬/人，貸款最高年限15年。你2人都沒有補充公積金的話，最高貸款60萬，公積金審批在58-59.9萬之間(公積金余額超過5000，連續(xù)繳滿6個月)。
你好！據(jù)我了解，
可以用其它辦法貸的，比如公積金社保貸，或者是車
但是，如果你是剛來上海，建議請教一下專業(yè)人士幫助你，這樣也避免吃虧了。
希望我的回答能夠幫助你！
借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?； 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等) 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔(dān)保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲； 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右^_^ 流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； 3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款
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你好，等額本金法：指每個月還的本金相同，但利息不同，這樣每個月還款總數(shù)就不相同，由于本金不斷減少，所以，每月還的本利和遞減。 優(yōu)點：年限較長的話，總體利息比較低。 原理：每月還款額=每月還的固定本金+利息
來自上海買房貸款利息是怎么計算的2016-11-23 -
根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。 雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款
來自上海買房首付貸款應(yīng)該怎么計算？2015-10-22 -
你好，你好，上海公積金最高貸款金額為30萬/人，有補充公積金40萬/人，貸款最高年限15年。你2人都沒有補充公積金的話，最高貸款60萬，公積金審批在58-59.9萬之間（公積金余額超過5000，連續(xù)繳滿6個月）。 價格
來自上海買房首付貸款應(yīng)該怎么計算？2016-10-03 -
上海買房房貸申請都需要注意個人買房貸款條件1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。個人買房貸款條件2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。個人買房貸款條件3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供
來自上海買房貸款要怎么選擇銀行好2016-12-29 -
二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價
來自上海買房首付貸款應(yīng)該怎么計算？利率是多少2016-12-22
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