合不合適要根據自己的實際情況出發,現在買二手房是比較合適的,因為2014年剛過了房地產繼2008年以后的第一個低迷期,2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產市場的利好政策,按以往情況來看,接下來房地產升值的空間很大。
一、貸款政策——中國人民銀行 ??住房城鄉建設部 ??中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知:央行分別降了三次存貸款基準利率,2015年3月1日降息至5.9%,2015年5月11日降息至5.65%,2015年6月28日降息至5.4%。
二、稅收政策——財稅[2015]39號 ??財政部 ??國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知 政策內容 1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅; 2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅; 3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
三、土地政策——國土資發[2015]37號 ??關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知,以上僅供參考。
具體如下:
開始的時候,房子是新的 ??比舊的貴,可是現在隨著市區土地開發的結束,二手房越來越受歡迎了,因為房子這種商品具有不可替代性,它的位置具有不可復制性,再加上政府的宏觀調控,例如一個新投資的商業設施或者地鐵等交通樞紐的規劃都會拉動周邊地區的房價大幅增值,所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續增值的,別忘了,供求關系決定市場價格,沒有大量的需求,房子也不會這樣搶手。
二手房的產權歸屬是比較復雜的,但是只要可以上市交易就沒有問題,只是需要買家更細心仔細,同時要對相關政策多了解,有任何問題可以向您當地的中介公司來咨詢,咨詢是不收費的,多比較幾所房子,商品房是比較簡單的,已購公房只要交納一個土地出讓金(015.6元*房屋面積)幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續了,但是買二手房最好能找有一個比較正規可靠的中介公司,可以規避風險,保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款,或者自己找到房子之后能找一個中保,自己交易不很安全如果不了解房主的話。
二手房有二種情況,一種是新房,還有一種是老房。老房通常年代較久買了不劃算,二手房中新房買的價位和從開發商手中買的新房二者價格都差不多;
具體是直接從開發商手中買新房還是在二手市場買新房,要看是否要公積金貸款,看二者之間哪種有利于自己。
希望我的回答能夠幫到你。