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土地增值稅審核需提供資料清單?
一、被審單位基礎資料?1、單位設立時的合同、協議、章程及以后變更登記時的批文、章程、驗資報告復印件?2、營業執照副本、稅務登記證(國、地稅)副本復印件；??
二、確認征收范圍的有關資料?3、項目立項批準批復文件復印件；?4、?《土地增值稅項目登記表》復印件；?5、?《建設用地規劃許可證》復印件；?6、?《建設工程規劃許可證》復印件；?7、?《銷售許可證》復印件；?8、?《建設工程開工證》復印件；?9、?《國有土地使用證》復印件；?10、合作開發協議；?注：?(對于非常規開發項目，?“五證”不全的，應提交有關取得土地的資料和進行開發活動的資料)??三、確認清算單位的有關資料?11、項目竣工決算報告或竣工決算審計報告、項目的工程竣工驗收報告；?12、稅務機關出具的普通住宅的確認文件(如無則不需提供)?13、土地增值稅項目登記表?14、房屋土地管理局測繪面積報告書；?15、商品住房建筑面積情況明細表(如無則不需提供)?16、商品住房建筑面積情況明細表(附表)?(如無則不需提供)?17、已完工開發項目成本表；?(如無則不需提供)?四、確認清算條件的有關資料?18、直接轉讓土地使用權的轉讓合同；?19、清算項目的預算、概算書、項目工程合同結算單；?20、納稅人申請注銷稅務登記的房地產開發項目，應提交注銷稅務登記的有關手續，作為確認應?進行清算的依據；?21、銷售商品房有關證明資料，以商品房購銷合同統計表并加蓋公章的形式，包含：銷售項目棟?號、房間號、銷售面積、銷售收入、用途等；取得實物收入的，應提交評
2014年注冊會計師考試指導大綱解讀
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估報告；?注：確認清算條件，所使用的證據還包括前面已經提供的項目竣工清算報表、已完工開發項目成?本表、清算項目的銷售許可證、房屋土地管理局測繪面積報告書等四項資料；??
五、確認收入總額的有關資料?22、與轉讓房地產有關的完稅憑證，包括：已繳納的營業稅、城建稅、教育費附加等。?注：確認收入總額，所使用的證據還包括前面已經提供的：主要開發產品(工程)銷售明細表，與銷?售商品房有關證明資料，直接轉讓土地使用權的轉讓合同等三項資料；?
?六、確認扣除項目總額的有關資料?23、能夠按清算項目支付貸款利息的有關證明?24、上繳土地轉讓金收據復印件；?25、按評估價確認扣除項目的，應提交資產評估報告(如無則不需提供)?；?26、無償移交給政府、公共事業單位用于非營利性社會公共事業的憑證；?注：確認扣除項目總額，所使用的證據還包括前面已經提供的：項目竣工決算報表，已完工開發?項目成本表，取得土地使用權時所支付的地價款有關證明憑證，國有土地使用權出讓或轉讓合同，清?算項目的預算、概算書、項目工程合同結算單，借款合同，清算項目的工程竣工驗收報告，與轉讓房?地產有關的完稅憑證等八項資料。?
?七、確認稅款計算的有關資料?27、土地增值稅納稅申報表(一)；?八、清算申報的有關資料?28、清算土地增值稅書面申請；?29、土地增值稅清算通知書；?30、土地增值稅清算材料清單；?31、土地增值稅清算受理通知書
工程竣工決算審計就要是對工程投資認定： 審計主要在以下幾個方面： 1、基建程序是否合法，手續是否齊全 包括：工程前期，工程中期，工程后期。具體為：立項，可研，概算相應的批復；四制的執行等 2-1、一類費用是否有相應的工程結算報告或其他.
一、土地使用稅
是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦.由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮土地使用稅.
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納.
其計算公式如下：
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額,大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；
小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮、工礦區為0.20～4.00元.房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法.
二、土地增值稅
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為.
土地增值稅審核需提供資料清單一、被審單位基礎資料1、單位設立時的合同、協議、章程及以后變更登記時的批文、章程、驗資報告復印件2、營業執照副本、稅務登記證(國、地稅)副本復印件;二、確認征收范圍的有關資料3、項目立項批準批復文件復印件;4、《土地增值稅項目登記表》復印件;5、《建設用地規劃許可證》復印件;6、《建設工程規劃許可證》復印件;7、《銷售許可證》復印件;8、《建設工程開工證》復印件;9、《國有土地使用證》復印件;10、合作開發協議;注：(對于非常規開發項目，“五證”不全的，應提交有關取得土地的資料和進行開發活動的資料)三、確認清算單位的有關資料11、項目竣工決算報告或竣工決算審計報告、項目的工程竣工驗收報告;12、稅務機關出具的普通住宅的確認文件(如無則不需提供)13、土地增值稅項目登記表14、房屋土地管理局測繪面積報告書;15、商品住房建筑面積情況明細表(如無則不需提供)16、商品住房建筑面積情況明細表(附表)(如無則不需提供)17、已完工開發項目成本表;(如無則不需提供)四、確認清算條件的有關資料18、直接轉讓土地使用權的轉讓合同;
土地增值稅審核需提供資料清單 一、被審單位基礎資料 1、單位設立時的合同、協議、章程及以后變更登記時的批文、章程、驗資報告復印件 2、營業執照副本、稅務登記證(國、地稅)副本復印件； 二、確認征收范圍的有關資料 3、項目立項批準批復文件復印件； 4、 《土地增值稅項目登記表》復印件； 5、 《建設用地規劃許可證》復印件； 6、 《建設工程規劃許可證》復印件； 7、 《銷售許可證》復印件； 8、 《建設工程開工證》復印件； 9、 《國有土地使用證》復印件； 10、合作開發協議； 注： (對于非常規開發項目， “五證”不全的，應提交有關取得土地的資料和進行開發活動的資料) 三、確認清算單位的有關資料 11、項目竣工決算報告或竣工決算審計報告、項目的工程竣工驗收報告； 12、稅務機關出具的普通住宅的確認文件(如無則不需提供) 13、土地增值稅項目登記表 14、房屋土地管理局測繪面積報告書； 15、商品住房建筑面積情況明細表(如無則不需提供) 16、商品住房建筑面積情況明細表(附表) (如無則不需提供) 17、已完工開發項目成本表； (如無則不需提供) 四、確認清算條件的有關資
土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定，計算房地產開發項目應繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續，結清該房地產項目應繳納土地增值稅稅款的行為。 納稅人應當如實申報應繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報的真實性、準確性和完整性。
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土地增值稅納稅申報程序1、納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。2、納稅人采取預售方式銷售房地產的，對在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，稅務機關可以預征土地增值稅，之后辦理
來自土地增值稅規程？2017-06-03 -
一、已竣工驗收的房地產，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的; 二、取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; 三、納稅人申請
來自土地增值稅清算條件是啥？2017-07-27 -
在我國現行中央地方財政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實行“預征+清算”的管理模式。在項目銷售階段，按月或季度以申報收入預征土地增值稅；在項目售完之后，再按照實際銷售收入所得，清算應納所得稅額。
來自請問什么是土地增值稅2015-05-24 -
一、根據國務院令第138號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第八條土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。 二、根據國稅發[2006]187號之規定： 一、土地增
來自請問怎樣清算土地增值稅2016-11-09 -
折疊征收方法 (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;速算扣除系數為5%; (3)增值額超過扣除項目
來自請問土地增值稅如何清算？2016-11-01
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