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首先必須進行二手房地產保險時需要房地產評估房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
其次對二手房必須針對二手房東申請抵押貸款時需要房地產評估；如果向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
然后對買賣雙方認為有必要時隨時可以需要評估；交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
最后發生房地產糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
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沫雅逗逗
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銀行貸款評估，由銀行指定評估公司依據市場調查掛牌均價，做出估值，此估值為市場均價除去裝修家具家電等可移動物品和市場風險值后的凈值，用于銀行確定貸款金額，此環節需要評估公司出具評估報告。
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你的傻瓜
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你好：
1、根據市場法評估 市場法又稱比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋 成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法；
2、根據成本法評估 成本法是分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然后將重新構建價格減去折舊，來求取估價對象價值的方法；是以房地產價格各個構成部門的累加為基礎來評估房地產價值的方法； 3、受益法評估 受益法又稱收益資本化法，是預測估價對此項的未來收益，然后利用報酬率、收益率將其轉化為價值，來求取估價對象集中制的方法。
希望能幫到你
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影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另
來自二手房裝修估價該如何進行？2016-02-17 -
你好： 1、根據市場法評估 市場法又稱比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋 成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法； 2、根據成本法評估 成本法是分別求取估價對象在估
來自請問如何對二手房屋估價？2016-05-29 -
您好，二手房有折舊價即為評估值。影響評估值的因素有很多，通俗的說，同一區域近期的成交單價為主要因素。其次是面積等房屋八大要素，小區建成年代，地理位置，交通條件等配套設施。由于近期價格波動較大，評估數據更新較慢，實際評估值
來自二手房貸款評估價受哪些因素影響？如何確定評估價？2017-05-27 -
對我們來說，二手房的評估價是一個相對陌生的概念。那么，到底什么是二手房的評估價呢？事實上，二手房的評估價指的是通過待評價房屋的實際情況做出的市場價值的估計，是一種估價行為。對于二手房的評估價與首付之間的關系，小編將在下文
來自什么是二手房的評估價？二手房的評估價與首付之間有怎樣的關系？2017-06-07
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