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可以去銀行申請二手房房貸，主要看你貸多少，分幾期還，每個銀行都不一樣，具體可以咨詢當地銀行的貸款手續。先過戶口貸款，交稅，再做出契證，房產證，土地證，三證做出去銀行抵押，銀行審批，銀行做權證，做出放貸。放貸到房東卡上。簽房屋買賣合同買賣雙方到中介機構簽房屋買賣合同。要敲定付款方式和時間,房屋交付的標準和交房的時間,還有相關的違約責任。合同簽完后是買房向賣方付首付款。如果買方要貸款還要有貸款合同(和賣方無關)。賣方如有貸款未還清,應該還清貸款并辦理抵押注銷。交易中心辦理審稅和房屋過戶等買方的貸款審批下來后。可以一次性去交易中心辦理審稅和房屋過戶。一般是20個工作日左右完成新產證。新產證交給貸款銀行等待放款。這時候中介就會要求付中介費。你也可以要求等到交房后再付。
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二手房的貸款程序是，首先要聯系評估公司對所要購買房屋時行評估，其次是買賣雙方到銀行簽訂房屋貸款合同（雙方得準備相關資料，比如身份證、收入證明、戶口本等），最后待銀行通過買方的貸款申請后，就可以與房東到房管局過戶了。等取出產權證后，再將產權證遞交到之前所申請的貸款銀行，銀行在對該房屋進行他項權抵押登記后便可以向房東放尾款了，同時也可以將產權證退回給購房者。
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（1）借款人合法的身份證件; ??（
2）借款人經濟收入證明或職業證明; ??
（3）借款人家庭戶口登記簿; ??
（4）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; ??
（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; ??
（6）所購二手房的房產權利證明; ??
（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; ??
（8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
（9）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
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1.購買按規定可出售的公有住房 ,需要購房貸款的.2.購買具有產權的二手住房,需要購房貸款.3.提供本市城鎮常住戶口.4.通過個人收入來測算借款人的還款能力
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二手房貸款方法：
1、 確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
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1，雙方定合同。最好到房地局買專門的合同本。合同要簽字按手印。否則買方付了首付賣方不過戶，或者過戶了買方不付余款都不好辦。
2，買方交首付款。三成以上。
3，買方拿合同，首付款收據。夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本。隨便找哪家銀行的信貸科（不一定是賣方原貸款銀行）。按他們的要求補齊資料。（如買方夫妻雙方收入證明，公積交納情況等，有專門的表格。）
銀行委托評估機構對房產進行評估。
4，銀行約買賣雙方夫妻面簽，填有關表格。（雙方夫妻身份證，結婚證，戶口本）
5，（與3，4兩項同時進行）如果賣方還欠銀行的錢，給原貸款銀行還款。解除原房產的抵押。（如果買方的首付不夠還款，還得再加錢）
6，賣方夫妻拿房產證，身份證，結婚證，戶口本。買方（可只去一人）拿身份證去房地局辦過戶手續。
7.買方拿到新房產證后，到銀行。
8，銀行與買方一起到房地局辦抵押手續。
9，銀行審批，放款。買賣雙方房屋交割。
整個過程約三個月。
希望我的回答可以幫助你。
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二手房銀行貸款面簽分為個人辦理與中介代理
1、中介代辦
中介代辦銀行貸款面簽對買賣雙方而言比較省時省力，不用為貸款事宜而常常跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。交易雙方只需一起進行具體合同面簽、銀行面簽，其他環節會由中介代辦，中介會收取一定比例的中介費用。
2、個人辦理
PS：個人辦理銀行貸款面簽是買賣雙方直接接觸。
首先要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易后，買方要確認房子的貸款情況，如果仍有貸款未結清，買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式，根據自身情況選擇買房付款方式——商業貸款或公積金貸款。
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二手房貸款流程是這樣的：
首先賣家和你到銀行申請二手房按揭貸款。
賣家提供身份證、戶口本、結婚證復印件（夫妻雙方的）如是單身，需提供單身證明
并簽署賣房人聲明，并開一個銀行賬號。
買房人簽署貸款申請合同等材料。并也提供身份證、結婚證和戶口本復印件并提供個人收入證明。及你所想買房的房產證及土地證復印件，及你們雙方的合同及該房產的評估報告。（評估報告由評估公司出收費一般在0.3%）
如你們合同是40萬，評估價也是40萬，你需先支付最低12萬的首付款。（按首付三成）賣家打一個十二萬的首付款收到給你。復印件也要提供給銀行。
銀行的材料及產生的費用就上面這些（費用是1200元）
待銀行貸款批復后，你們就可以去過戶交稅了。
待過完戶產證辦理到你名下后，你把房產證及土地證原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項權證（有時會讓貸款人自己去辦）費用是72元。
它項權證辦好后，交由銀行。銀行就可以放款了。
二手房貸款費用很底，40萬的房子，也就1272元。
但你想要拿到貸款必須過戶，五年內的房產過戶費用是很高的。
按目前江蘇的過戶稅率普通住宅（大于90小于144平方的）五年內的總稅點是8%，按是40萬算是3.2萬元。二證工本費大約是800元。
過戶這里的費用不超過32800元。
貸款費用是1272元。
如找人或找中介代辦還要加手續費，各地不等。
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先至銀行還清貸款，然后憑銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，交易雙方可同持身份證原件一同辦理交易手續。
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簽訂房屋買賣合同，貸款申請，房地產評估，貸款審批，簽訂貸款合同和房地產抵押合同，辦理房地產抵押登記，放貸
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在天津買二手房符合條件能用公積金貸款。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，并已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
希望對你有幫助
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你好，上海二手房貸款：
1、付款
交首付至指定賬戶網簽好的話，就要按合同規定在指定日期前交首付至指定賬戶，一般直接轉賬到賣家的銀行卡，然后和中介、賣家一起去所在區房地產交易中心辦理過戶手續。
2、申請公積金、商業貸款
可以自己聯系銀行，按其流程和要求辦理；也可以找貸款中介，需要支付一定的費用，
3、簽訂貸款合同
如果辦理了公積金貸款，還要在工作日去貸款銀行辦理公積金賬戶關聯還款手續，具體可以直接打電話咨詢銀行，否則全部是從你商業貸款賬戶里扣除的（商業貸款賬戶即在貸款銀行開通的賬戶）。
4、申請過戶，辦理過戶手續，到所在區的房地產交易中心辦理。
希望能幫到你，望采納
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你好 ：個人不能直接向銀行申請個人二手房商業貸款。個人向銀行直接申請的就是俗稱的“直客式”商業貸款。銀行會要求申請人找一家擔保公司或著中介辦理。
希望可以幫到你，謝謝
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你好，二手房的貸款其實也是很簡單的，第一，商業貸款，第二，公積金貸款，如果你有買兩套房子的打算，建議你先商業貸款，后公積金貸款，貸款所需的材料其實也好記得，買賣雙方的戶口本，身份證，婚姻證明，產權證，就是這些了。希望可以幫助到你~
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簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以后，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過于久遠的房子比如80年帶的就貸不到款，98年左右的可以貸到評估價的5成左右。總之，房子越新能貸到的款越多。具體的時間的話，一般房產證過戶15個工作日。
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1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，如果總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。
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⑴ ??購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ??
⑵ ??符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料； ??
⑶ ??買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； ?
?⑷ ??律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ??
⑸ ??貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ?
?⑹ ??買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續； ?
?⑺ ??購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ??
⑻ ??買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ?
?⑼ ??借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ?
?⑽ ??借款人按月還款； ??
⑾ ??借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
希望可以幫助到你
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購買二手房可以貸款。簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以后，銀行放款給賣家。
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沈陽二手房貸款貸款申請條件
1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;
2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;
3、申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力;
4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規定比例支付購房首付款;
5、借款人或共同申請人按規定正常連續足額繳存住房公積金;
6、借款人同意提供中心認可的貸款保證方式;
7、借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務;
8、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其他條件。
沈陽二手房貸款應提供貸款要件
1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件3份(A4紙雙面復印，下同)。
2、戶口簿原件及復印件2份。首頁、借款人頁及共同申請人頁(含配偶)
3、婚姻證明原件及復印件2份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份及復印件有效期1個月)。
4、住房公積金聯名卡。
5、房屋評估報告原件2份(公積金管理中心指定的四家評估機構之一出具評估報告，可在中心網站查詢評估機構地址及聯系方式)。
6、遼寧省自然人存量房地產交易稅收申報表原件及復印件2份。
7、契稅發票、遼寧省地方稅務統一發票(即交易費收據)原件及復印件2份。
8、《存量房買賣合同》原件2份
9、《沈陽市存量房交易資金監管確認書》原件1份。
10、房屋所有權證原件及全部頁數復印件2份(產權人與借款人姓名相符)。
11、非市內五區(和平、沈河、大東、皇姑、鐵西)的房屋，須提供國有土地使用權證原件及復印件2份或區級以上土地管理部門出具的國有土地使用證明原件及復印件1份，如土地證未下發持土地證辦理收據原件及復印件1份也可。
以上材料為中心、擔保所需要件。
沈陽二手房貸款的辦理程序
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金監管公司賬戶(郊縣除外)，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。
6、還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。
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二手房買賣貸款方法
1、 確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
