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有沒有人知道房貸還款怎么劃算

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提問者:齊姝美| 烏蘭察布| 588次瀏覽
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回答數:25843 | 被采納數:77

1.目前最常用的還款方式主要有兩種,一種是等額本息還款法,一種是等額本金還款法。等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多,本金還得相對較少,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。

2.等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此,如打算提前還款,最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法,最初的還款壓力較大,比較適合經濟能力較強的貸款者。

3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外,還有固定利率還款法和公積金自由還款法。
固定利率房貸的優點是利率風險小、收益穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。其缺點也是不論銀行利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業投資者等。

4.公積金自由還款可設定每月最低的還款額,只要月還款額不低于設置的最低還款額即可,當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比,優點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因最低還款額通過低于正常的還款月供,所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。其實每種還款方式都各有優缺點,每個人的情況都不相同,所以應根據個人條件理性選擇。


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赤兔_5573
回答數:10984 | 被采納數:0

一般來說,貸款期限越長,每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩定且相對較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于只是為了暫時周轉的高收入人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長會比較劃算一些。


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是有多喜歡
回答數:34480 | 被采納數:8

你好,貸款后的5年內還一部分比較合算,因為前期還的錢大部分都是利息的,就算你全部還了,利息也已經先扣了。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出,但有四類買房人不適合提前還款。
希望我的回答能幫助到您。


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ddddan
回答數:86721 | 被采納數:42

等額還款劃算。等額本金方式還款時,開始本金比例多,這樣還款比較快,剩余本金減少的速度快,從而造成總的還款較少。而當縮短還款年限,等額本息,開始的本金也較多時,本金減少的速度更快,總的利息可以更低。


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