日前,央行加息使不少貸款購房者考慮房貸提前還款,以減輕房貸月供壓力。專業人士提醒,處于還款初期的借款人提前還貸最劃算,如果等額本金還款法已經超過5年,從資金利用成本考慮,提前還貸不是很劃算。業內人士指出,不是所有貸款客戶都適合提前還貸。對于已經簽約的7折利率貸款客戶,相比目前的CPI,這部分購房者的資金利用成本可以說非常低,不建議房貸提前還款。另外,如果等額本金還款已經超過5年,由于早期還款中大部分為利息,其后才主要是本金,從資金的利用成本考慮,最好尋求年收益率超過房貸利率的渠道,而不是提前還款。
1.目前最常用的還款方式主要有兩種,一種是等額本息還款法,一種是等額本金還款法。等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多,本金還得相對較少,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。
2.等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此,如打算提前還款,最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法,最初的還款壓力較大,比較適合經濟能力較強的貸款者。
3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外,還有固定利率還款法和公積金自由還款法。
固定利率房貸的優點是利率風險小、收益穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。其缺點也是不論銀行利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業投資者等。
4.公積金自由還款可設定每月最低的還款額,只要月還款額不低于設置的最低還款額即可,當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比,優點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因最低還款額通過低于正常的還款月供,所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。其實每種還款方式都各有優缺點,每個人的情況都不相同,所以應根據個人條件理性選擇。
提前還款的目的無非就是節省利息,等額本息還款的月供是固定的,在月供中所還利息逐漸減少,本金逐漸增多,利隨本清。所以,要提前還款是越早越好,一般來說,20年還款期,在最初的5-6年內提前還款可以比較明顯地節省利息。
貸房貸自由還款款都是以月為單位計息,最劃算的方式就是在賬單生成之前還款,房貸自由還款較方便.商業貸款可以多貸點,公積金貸款最高只能貸款40萬30年.(如果你的個人資信比較高.就是說你的學歷\工資\職稱都高可以評貸款等級.最高可以貸52萬),希望我的回答能夠幫助你。
你好,據我所知,貸款買房子的還款方式主要有三種,等額本息,等額本金,一次性還本付。。
1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內,每個月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度,可以很好地計劃收入和開支。
2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣,是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定,一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力,但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款,不然不建議選擇這種還款方式。