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商品房新房要查看開發商五證兩書：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》。
《商品房銷售(預售)許可證》。
兩書:
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
應繳納契稅，一般在3%左右
是要看看房地產商的條件是如何。
一、審查房地產開發企業的開發資質
二、審查房地產開發企業的經營范圍
三、審查五證：1、國有土地證書，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。
需要注意的是，經濟適用房5年內不得不得將經濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經營性活動，不得辦理除購買經濟適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉讓，還需向有關部門繳納土地收益等相關價款；而轉讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經濟適用房。
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南京購買商品房的注意事項： 一、審查房地產開發企業的開發資質 二、審查房地產開發企業的經營范圍 三、審查五證：1、國有土地證書，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證
來自南京購買商品房有什么需要注意的嗎？2016-06-13 -
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所
來自購買二手商品房注意事項是什么?2016-08-15 -
購買商品房簽合同注意事項：1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買
來自購買商品房簽合同注意事項有什么？2017-11-02 -
很多人都想以公司名義購買商品房，但是以公司名義購買商品房是需要準備好營業執照和稅務登記證等材料，并且以公司名義購買商品房是需要繳納契稅和房產稅等費用的。今天就詳細講解如何以公司名義購買商品房。首先以公司名義購房是需要繳稅
來自以公司名義購買商品房需要什么材料？以公司名義買房需要注意什么2017-06-20 -
你好： 一、開發商的資格。客戶在選購商品房之前，最好留意一下開發商是否具備“五證”，即用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房銷(預)售許可證(有部分開發商未取得本證，但采取發卡預訂形
來自買商品房應該注意什么2016-04-06
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