已有3條回答
您好，裝修'>北京經濟適用房轉商品房，需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期，一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。希望我的回答可以幫助到您。
由于經濟適用房它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金。所以在經濟適用房上市交易后需要補交土地出讓金。
經轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。
一、經適房轉商品房前提條件
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
二、經適房轉商品房所需材料
戶口本;
雙方身份證及復印件(最少3張);
結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);
房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
房本及復印件。
三、經適房轉商品房流程
門口咨詢臺領取網簽號;
到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
繳納契稅。
拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
登記過戶排號等待辦理過戶。
辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
四、經適房轉商品房所需費用
土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
契稅：1.5%，由買方繳納;
注意事項 變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
夫妻間變更名字經改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;
經改商后，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。
-
不會的當然核算了，即使是取消也不是收回房子。是補差價。最大限度就是和買商品房一樣的價錢。只低不高。經濟適用房未來的前景有兩種：1、自己繼續住，住到產權到期。如果以后肯定不出售、不轉手。2、轉商品房。這種情況就是方便以后賣
來自北京經濟適用房轉商品房費用貴不？材質怎么樣的？2016-12-29 -
你好.關于北京退伍兵優先申請政策房的政策，就一條原則性的規定：具有本市戶口的退役士兵，在申請北京市經濟適用房或限價商品房時優先配售。關于申請廉租房，退役士兵沒有優惠政策，統一按照北京市廉租房政策有關規定執行，需要在家庭資
來自問下北京市經濟適用房轉商品房需要補交哪些錢的啊？材質好不好的？2016-12-29 -
10%綜合地價款90一下1%契稅不唯一住房1%個稅10%綜合地價款90-1401.5%契稅10%綜合地價款不唯一住房1%個稅140平以上3%契稅10%綜合地價款5.5%全額營業稅1%個稅唯一住房滿五年可以選擇補交5.5%
來自想跟大家了解下經濟適用房轉商品房費用如何計算？2017-12-14 -
如果是按商品房出售，以后你的房本性質就屬于商品房，需要交的費用是契稅、印花稅、土地出讓金（成交價*10%）。在購買經濟適用房需要先填寫申請經濟適用房審批表，這個表所批準的面積就是你的審核面積。
來自經濟適用房轉商品房手續麻煩嗎？費用如何計算？2016-12-29 -
您好，經濟適用房的使用年限是50年哦~ 您轉成商品房的時候要看一下，這個土地已經使用了多少年了，如果已經有2年了，那么轉成商品房后使用年限就變成了48年~ 希望我的回答可以幫到您~
來自經濟適用房轉商品房使用年限是多久？2017-09-28
微信公眾號
土巴兔APP