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在我國，土地使用權(quán)的主體非常廣泛。國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)等。對(duì)于這些具備法定條件者，都能夠依法獲得土地使用權(quán)，稱為土地使用權(quán)的主人。土地使用權(quán)主要包括：出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、買賣、抵押。
①土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓有拍賣、招標(biāo)和協(xié)議三種方式。
②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，如出售、交換、贈(zèng)與等。土地使用權(quán)的出讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一級(jí)市場，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的二級(jí)市場。集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，目前情況比較復(fù)雜，在法律中并無系統(tǒng)的規(guī)定，各地的做法也不一致。從原則上講，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。因此，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，目前一般是指不改變農(nóng)用地性質(zhì)的承包和轉(zhuǎn)包。通過土地劃撥及建設(shè)用地程序取得的使用權(quán)是無限期的，通過土地使用權(quán)出讓取得使用權(quán)的，按照土地的用途不同，使用權(quán)的年限也不同。
③土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
④土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。
土地使用權(quán)確權(quán)辦法若是農(nóng)村的集體土地在使用權(quán)主方面出現(xiàn)爭議，首先由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人同政府調(diào)解解決，若調(diào)解不成，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具行政處理決定書，爭議雙方當(dāng)事人不服的，可申請行政復(fù)議也可提起行政訴訟。
土地確權(quán)是一種行政行為，即人民政府依法對(duì)土地的所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)定，明確土地權(quán)屬的行政行為。我國現(xiàn)行法律規(guī)定，對(duì)土地權(quán)利的確認(rèn)，是國家行政機(jī)關(guān)的權(quán)力。《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)，由縣級(jí)以上人民政府確認(rèn)；當(dāng)事人對(duì)人民政府的處理決定不服的，可以向人民法院起訴。土地權(quán)利的確認(rèn)權(quán)在縣級(jí)以上人民政府。人民法院只是從人民政府的決定是否符合法律規(guī)定上，裁決人民政府決定的效力。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證，是指對(duì)家庭承包土地確權(quán)登記頒證和其他承包方式承包的土地確權(quán)登記頒證。
家庭承包土地的確權(quán)登記頒證，是依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，由區(qū)縣農(nóng)村土地承包管理部門對(duì)家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記載于登記簿，由縣級(jí)以上地方人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書，以進(jìn)一步明確農(nóng)民對(duì)承包土地的各項(xiàng)權(quán)益。這是此次農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作的重點(diǎn)。
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裝修一套房子大概要多少錢
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外墻粉刷一平方要多少
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可以采用“兩不一正常”的過渡辦法處理。你不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。所以沒有什么大的問題的，希望能幫到你！
來自70年的土地使用權(quán)到期有啥解決辦法？2017-06-03 -
《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范》土地使用權(quán)出讓 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。 第九
來自國有土地使用權(quán)出讓辦法是什么2015-07-30 -
就是某宗土地的平面面積。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
來自土地使用權(quán)登記辦法是什么2014-08-10 -
按照現(xiàn)行制度規(guī)定，土地出讓收入要全額納入地方政府性基金預(yù)算管理，并且規(guī)定了明確的用途。首先是確保足額支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地出讓前期開發(fā)支出、破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費(fèi)、對(duì)被征地農(nóng)民社會(huì)保障的補(bǔ)助等成本補(bǔ)償性支出，在
來自國有土地使用權(quán)有償出讓收入管理辦法哪位了解？2015-07-07 -
土地租賃權(quán)評(píng)估方法如下：1、估價(jià)依據(jù)：租賃土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估除應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應(yīng)執(zhí)行地方關(guān)于土地租賃的管理規(guī)定。2、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：租賃土地使用權(quán)的價(jià)值實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)
來自劃撥土地使用權(quán)管理辦法？誰說一下？2016-12-29
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